自用房地产转为成本模式下的投资性房地产时，对应科目等额结转，不产生差异，不影响损益金额。

固定资产的账面价值=固定资产原值-累计折旧-固定资产减值准备=2 400-600-180=1 620（万元）。

自用厂房转换为以成本模式进行后续计量的投资性房地产，应以转换当日厂房的账面价值1 620万元作为投资性房地产的初始入账价值。

自用固定资产转换为投资性房地产的分录为：

借：投资性房地产——厂房 2 400

    累计折旧 600

    固定资产减值准备 180

    贷：固定资产 2 400

        投资性房地产累计折旧 600

        投资性房地产减值准备 180

①2020年12月租金收入=360（年租金）÷12=30（万元），

当月收到租金时：

借：银行存款 30

    贷：其他业务收入 30

②2020年12月折旧额=1 620÷15÷12=9（万元）

当月结转成本：

借：其他业务成本9

    贷：投资性房地产累计折旧 9

③发生日常维护费：

借：其他业务成本4

贷：银行存款 4

④2020年12月31日，该投资性房地产的账面价值=2 400-600-9×11（2020年2月-12月的折旧）-180（已计提的减值准备）=1 521（万元）。该厂房的公允价值1 550万元大于其账面价值1 521万元，未发生减值，不作账务处理。

上述业务对2020年12月的损益的影响金额=30-9-4-0=17（万元）。

2020年2月-2021年1月计提折旧金额=9×12=108（万元）；

①开始更新改造：

借：投资性房地产——厂房（在建） 1 512

    投资性房地产累计折旧 708（600+108）

    投资性房地产减值准备 180

    贷：投资性房地产——厂房 2 400

②发生更新改造支出：

借：投资性房地产——厂房（在建） 200

    贷：银行存款 200

③更新改造完成达到预定可使用状态：

借：投资性房地产——厂房1 712

    贷：投资性房地产——厂房（在建）1 712

出售该厂房的分录：

借：银行存款 1 840

    贷：其他业务收入 1 840

借：其他业务成本 1 712

    贷：投资性房地产——厂房 1 712