居住项目核心产品定位的主要内容包括（）。|第三章项目策划与可行性研究-之了课堂

题目

[不定项选择题]居住项目核心产品定位的主要内容包括（）。

A.功能组合策划
B.环境设计策划
C.户型设计策划
D.建筑设计策划
E.配套设施策划

本题来源：第三章项目策划与可行性研究点击去做题

答案解析

答案： A,C,E

答案解析：此题考查房地产开发项目产品定位。核心产品是指房地产所能提供的满足消费者最基本的生活和生产需要的功能和效用。居住项目核心产品定位的主要内容包括：功能组合策划、户型设计策划和配套设施策划。选项B、D属于房地产有形产品定位内容。

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拓展练习

第1题

[单选题]工程项目构思策划的首要任务是根据建设意图进行工程项目的（）。

A.定义和定位
B.功能分析
C.方案比选
D.经济评价

答案解析

答案： A

答案解析：此题考查工程项目构思策划。工程项目构思策划的首要任务是根据建设意图进行工程项目定义和定位。工程项目定义是指明确界定工程项目的性质、用途和基本内容。工程项目定义为接下来的工程项目构思策划指明方向，明确工程项目建设目的、宗旨和指导思想。工程项目定位是指根据市场需求，综合考虑投资能力和最有利的投资方案，决定工程建设规模、建设水准，分析确定工程项目在社会经济发展中的地位、作用和影响力，并进行工程项目定位依据及必要性和可能性分析。

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第2题

[单选题]国民经济评价是在合理配置社会资源的前提下，从（）的角度计算项目对国民经济的贡献、效益和影响，从而评价项目在宏观经济上的合理性。

A.项目
B.国家经济整体利益
C.环境保护与利用
D.自然资源的合理性开发

答案解析

答案： B

答案解析：此题考查工程项目国民经济评价概念。国民经济评价是指在合理配置社会资源的前提下，从国家经济整体利益角度出发，计算项目对国民经济的贡献，分析项目的经济效率、效果和对社会的影响，对项目在宏观经济上的合理性进行的评价。

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第3题

[不定项选择题]房地产开发项目前期策划中，此题创意应满足的要求有（）。

A.要易于展示和传播
B.要凸显开发项目的内在品质
C.要凸显开发项目的外在特征
D.要与目标客户的需求特征相吻合
E.要与开发项目所处地区的资源条件相协调

答案解析

答案： A,B,D,E

答案解析：此题考查房地产开发项目此题创意。房地产开发项目此题创意应满足以下要求：①要易于展示和传播，能够让客户感知到，并可以在信息渠道中展示和传播；②要凸显开发项目的内在品质，否则会引发客户反感或者被认为是欺骗；③要与目标客户的需求特征相吻合，这样才能激发目标客户的购买行动；④要与开发项目所处地区的资源条件相协调，这是房地产开发项目主题创意的基础。

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第4题

[不定项选择题]下列关于财务评价与国民经济评价的主要区别，说法不正确的是（）。

A.国民经济评价称为“宏观评价”
B.财务评价只计算项目直接发生的效益与费用
C.国民经济评价对项目引起的间接效益与费用，即外部效果，也要进行计算和分析
D.国民经济评价采用现行价格
E.财务评价对投入物和产出物采用根据机会成本和供求关系确定的影子价格

答案解析

答案： D,E

答案解析：此题考查国民经济评价与财务评价的区别。国民经济评价与财务评价的区别有以下方面。①评价角度不同。国民经济评价又被称为“宏观评价”。②效益和费用含义及划分范围不同。财务评价只计算项目直接发生的效益和费用；国民经济评价对项目引起的间接效益和费用，即外部效果，也要进行计算和分析。③评价采用的价格不同。财务评价对投入物和产出物采用现行价格，国民经济评价采用根据机会成本和供求关系确定的影子价格。④主要参数不同。

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第5题

[不定项选择题]下列各项，属于房地产项目环境敏感区的有（）。

A.高新技术开发区
B.海洋特别保护区
C.重工业地区
D.野生动物重要栖息地
E.文物保护单位

答案解析

答案： B,D,E

答案解析：此题考查房地产项目环境敏感区。环境敏感区是指依法设立的各级各类保护区域和对建设项目产生的环境影响特别敏感的区域。房地产项目环境敏感区主要包括：①自然保护区、风景名胜区、世界文化和自然遗产地、海洋特别保护区、饮用水水源保护区；②基本农田保护区、基本草原、森林公园、地质公园、重要湿地、天然林区、野生动物重要栖息地、重点保护野生植物生长繁殖地；③文物保护单位；④针对标准厂房类房地产项目，环境敏感区还包括以居住、医疗卫生、文化教育、科研、行政办公等为主要功能的区域。

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