侯某和赵某于6月1日签订（二手房）房屋买卖合同，6月10日侯某与银行签订购房按揭贷款合同，6月20日侯某和赵某去当地税务机关缴纳税款，6月21日侯某和赵某去房屋所在地管理部门办理房屋产权转移登记，6月25日赵某将房屋（的钥匙）交付给侯某，则房屋所有权转移的时间是（　　）。|第九节主要合同-之了课堂

题目

[单选题]侯某和赵某于6月1日签订（二手房）房屋买卖合同，6月10日侯某与银行签订购房按揭贷款合同，6月20日侯某和赵某去当地税务机关缴纳税款，6月21日侯某和赵某去房屋所在地管理部门办理房屋产权转移登记，6月25日赵某将房屋（的钥匙）交付给侯某，则房屋所有权转移的时间是（　　）。

A.6月1日
B.6月20日
C.6月21日
D.6月25日

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答案解析

答案： C

答案解析：标的物为动产的，所有权自标的物交付时起转移；标的物为不动产的，所有权自标的物登记时起转移。本题中，房屋为不动产，自登记时房屋所有权转移，选项C当选。

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拓展练习

第1题

[不定项选择题]一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。下列情形中，一般保证的保证人不得行使上述权利的有（　　）。

A.债务人被宣告失踪，且无可供执行的财产
B.债务人移居国外，但国内有其购买现由亲属居住的住宅
C.债务人被宣告破产，中止执行程序的
D.债务人听说保证人曾表示放弃权利

答案解析

答案： A,C

答案解析：先诉抗辩权，是指在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，保证人对债权人可拒绝承担保证责任。有下列情形之一的，保证人不得行使先诉抗辩权：（1）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；（2）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；（3）债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力的；（4）保证人以书面形式放弃先诉抗辩权的。选项A、C当选。

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第2题

[判断题]保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。（）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： A

答案解析：保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。本题表述正确。

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第3题

[简答题]2020年9月1日，周某向梁某借款50万元，双方签订了借款合同，借款期限1年，年利率为24%，甲公司财务部门经理关某以财务部门名义为周某的该借款提供担保，与梁某签订了一份加盖甲公司财务部门章的保证合同，借款期限届满后，周某无力清偿借款本息。2021年10月10日，梁某请求甲公司承担保证责任，甲公司以保证合同无效为由拒绝。甲公司拒绝承担保证责任是否合法？简要说明理由。

答案解析

答案解析：甲公司拒绝承担保证责任合法。根据规定，企业法人的职能部门提供保证的，保证合同无效。本题中，甲公司财务部门经理关某以财务部门名义与梁某签订的保证合同无效，所以甲公司拒绝承担保证责任合法。

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第4题

[单选题]2024年1月10日，甲公司与乙公司签订一份货物买卖合同。合同约定，乙公司于1月20日到甲公司的库房提取所购全部货物。乙公司由于自身原因至1月30日才去提取该批货物，但1月25日甲公司的库房因雷击发生火灾，致使乙公司应提取的部分货物毁损。根据合同法律制度的规定，乙公司承担该批货物毁损、灭失风险的起始时间是（　　）。

A.1月10日
B.1月20日
C.1月25日
D.1月30日

答案解析

答案： B

答案解析：因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。选项B当选。

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第5题

[判断题]赠与人故意不告知赠与财产的瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。（　　）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： A

答案解析：赠与人故意不告知赠与财产的瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。本题表述正确。

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