2026年中级会计实务章节知识点预习：第五章 投资性房地产

想要顺利通过2025年中级会计考试，那么提前预习备考是很重要的工作。今天，之了君就带大家来的学习《中级会计实务》恒重点第五章投资性房地产的相关内容，希望能帮助大家提前打好基础！

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一、投资性房地产的初始计量

1.外购

①成本模式：

借：投资性房地产

贷：银行存款等

②公允价值模式：

借：投资性房地产--成本

贷：银行存款等

2.自行建造

①成本模式：

借：投资性房地产

贷：在建工程/开发产品

②公允价值模式：

借：投资性房地产--成本

贷：在建工程/开发产品

二、与投资性房地产有关的后续支出

1.资本化的后续支出(如：改扩建)

成本模式

(1)转入改扩建：

借：投资性房地产--在建

投资性房地产累计折旧/摊销

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

(2)发生改扩建支出：

借：投资性房地产--在建

贷：银行存款/应付账款等

(3)改扩建完成后：

借：投资性房地产

贷：投资性房地产--在建

公允价值模式：

(1)转入改扩建：

借：投资性房地产--在建

贷：投资性房地产--成本

--公允价值变动(或借方)

(2)发生改扩建支出：

借：投资性房地产--在建

贷：银行存款/应付账款等

(3)改扩建完成后：

借：投资性房地产--成本

贷：投资性房地产--在建

2.费用化的后续支出(如：日常维护)

借：其他业务成本等

贷：银行存款等

三、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

1.取得租金收入

借：银行存款等

贷：其他业务收入等

应交税费--应交增值税(销项税额)

2.计提折旧或摊销

借：其他业务成本等

贷：投资性房地产累计折旧/摊销

3.计提减值准备

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

【提示】

已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。

四、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

1.确认公允价值变动

(1)公允价值上升：

借：投资性房地产--公允价值变动

贷：公允价值变动损益

(2)公允价值下降：

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产--公允价值变动

2.取得租金收入

借：银行存款等

贷：其他业务收入等

应交税费--应交增值税(销项税额)

【提示】采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，也不计提减值准备。

五、投资性房地产后续计量模式的变更

成本模式转公允价值模式的会计分录如下所示。

借：投资性房地产--成本(变更日公允价值)

投资性房地产累计折旧/摊销

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产(原价)

盈余公积(公允价值与账面价值的差额×10%，或借方)

利润分配--未分配利润(公允价值与账面价值的差额×90%，或借方)

【提示】已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

六、投资性房地产的转换

1.投资性房地产转换为自用房地产

(1)成本模式

借：固定资产/无形资产

投资性房地产累计折旧/摊销

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

累计折旧/摊销

固定/无形资产减值准备

(2)公允价值模式

借：固定资产/无形资产(转换日公允价值)

贷：投资性房地产--成本

--公允价值变动(或借方)

公允价值变动损益(或借方)

2.投资性房地产转换为存货

(1)成本模式

借：开发产品

投资性房地产累计折旧/摊销

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

(2)公允价值模式

借：开发产品(转换日公允价值)

贷：投资性房地产--成本

--公允价值变动(或借方)

公允价值变动损益(或借方)

3.自用房地产转换为投资性房地产

(1)成本模式

借：投资性房地产

累计折旧/摊销

固定/无形资产减值准备

贷：固定资产/无形资产

投资性房地产累计折旧/摊销

投资性房地产减值准备

(2)公允价值模式

借：投资性房地产--成本(转换日公允价值)

累计折旧/摊销

固定/无形资产减值准备

公允价值变动损益(借方差额)

贷：固定资产/无形资产

其他综合收益(贷方差额)

4.存货转换为投资性房地产

(1)成本模式

借：投资性房地产

存货跌价准备

贷：开发产品

(2)公允价值模式

借：投资性房地产--成本(转换日公允价值)

存货跌价准备

公允价值变动损益(借方差额)

贷：开发产品

其他综合收益(贷方差额)

七、投资性房地产的处置

1.成本模式

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费--应交增值税(销项税额)

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧/摊销

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

2.公允价值模式

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费--应交增值税(销项税额)

借：其他业务成本

贷：投资性房地产--成本

--公允价值变动(或借方)

同时结转投资性房地产累计公允价值变动

借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本

(或作相反分录)

若存在原转换日计入其他综合收益的余额

借：其他综合收益

贷：其他业务成本

【随堂测试】

1.(单选题)甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量。2017年1月10日，甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式出租，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑相关税费及其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提的折旧金额为(    )万元。

A.240

B.220

C.217.25

D.237

【答案】C

【解析】

2017年甲公司应对该写字楼计提的折旧金额＝(9600－120)÷40×(11÷12)＝217.25(万元)，选项C当选。

以上就是《中级会计实务》恒重点第五章投资性房地产的相关内容，希望大家认真学习！如果你对上述内容还有疑问，或者想要学习更多更系统的知识点，欢迎加入之了课堂，跟着专业的老师一起学！