2026年中级会计实务最新教材章节重点学习！第五章投资性房地产

2026年中级会计实务最新教材中，第五章投资性房地产是准则应用与实务结合的核心章节，也是考试高频考点与易错点集中板块。本章涵盖确认计量、转换、处置等关键内容，其账务处理逻辑与固定资产、无形资产存在关联又有显著区别。下文之了君将拆解章节重点，助力考生精准把握学习方向。

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一、与投资性房地产有关的后续支出

二、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

三、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

【提示】采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，也不计提减值准备。

四、投资性房地产后续计量模式的变更

成本模式转公允价值模式的会计分录如下所示。

借：投资性房地产--成本(变更日公允价值)

　　投资性房地产累计折旧/摊销

　　投资性房地产减值准备

　贷：投资性房地产(原价)

　　　盈余公积(公允价值与账面价值的差额×10%，或借方)

　　　利润分配--未分配利润(公允价值与账面价值的差额×90%，或借方)

【提示】

(1)已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

(2)采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产(包括企业首次取得的在建投资性房地产)，如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续可靠取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或其完工后(两者孰早)，再以公允价值计量。

五、投资性房地产的转换

六、投资性房地产的处置

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投资性房地产作为中级会计实务的基础重点章节，其知识点的熟练掌握直接影响后续复杂业务的理解与解题。考生需聚焦确认条件、计量模式转换、处置损益核算等核心内容，结合真题强化练习，理清准则应用边界。建议结合教材例题与实务场景深化理解，确保在考试中准确应对各类题型，为整体通关筑牢基础。