下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（　　）。|2026年中级《中级会计实务》真题一（考生回忆版）-之了课堂

题目

A.采用公允价值模式计量的投资性房地产需要按期计提折旧
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产持有期间公允价值的变动金额计入公允价值变动损益
C.企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益
D.采用成本模式计量的投资性房地产存在减值迹象时，需进行减值测试

本题来源：2026年中级《中级会计实务》真题一（考生回忆版）点击去做题

答案解析

答案： B,C,D

答案解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧，持有期间公允价值的变动金额计入公允价值变动损益，选项A不当选，选项B当选；非投资性房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益，选项C当选；采用成本模式计量的投资性房地产存在减值迹象时，需进行减值测试，如果发生减值，计入资产减值损失，选项D当选。

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拓展练习

第1题

[判断题]企业在原材料采购过程中发生的必要的仓储费应计入原材料的初始成本。（）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： A

答案解析：本题表述正确。

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第2题

[判断题]如果没有明确证据表明使用寿命不确定的无形资产存在减值迹象，则企业无须每年对该项无形资产进行减值测试。（）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： B

答案解析：对于使用寿命不确定的无形资产，至少应当每年进行减值测试。

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第3题

[单选题]下列各项外币项目中，应在资产负债表日以当日即期汇率进行折算的是（）。

A.外币预付账款
B.以外币购入的固定资产
C.外币合同负债
D.外币应收账款

答案解析

答案： D

答案解析：预付账款、合同负债、固定资产，均属于以历史成本计量的外币非货币性项目，已在交易发生日按当日即期汇率折算，资产负债表日不应改变其原记账本位币金额，不产生汇兑差额。

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第4题

[不定项选择题]甲公司2025年度财务报告于2026年4月5日经批准对外报出。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司2026年发生的对财务状况和经营成果有重大影响的交易或事项中，属于2025年度资产负债表日后非调整事项的有（　　）。

A.3月28日，股东大会审议批准2025年度股利分配方案
B.3月6日，经批准公开发行股票
C.1月25日，因冰冻灾害发生资产重大损失
D.2月5日，发现2025年9月漏记一项固定资产

答案解析

答案： A,B,C

答案解析：选项A、B、C，均为资产负债表日后发生的事项，与报告年度资产负债表日存在状况无关，属于资产负债表日后非调整事项，当选；选项D，资产负债表日后期间发现报告年度差错，为资产负债表日已经存在的情况提供了新的或进一步证据，属于资产负债表日后调整事项，不当选。

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第5题

[单选题]甲公司2025年年度财务报告于2026年3月13日经批准对外报出，2025年度企业所得税汇算清缴日为2026年4月30日，甲公司按税收有关法律法规要求调整报告年度应纳税所得额和应纳所得税税额。2026年2月15日，甲公司客户将2025年12月25日购入的商品退回且金额重大，甲公司当日将收到的商品计入库存商品，并以银行存款支付退款金额。甲公司下列关于资产负债表日后事项处理中，正确的是（　　）。

A.调整2025年现金流量表
B.调整2025年12月31日资产负债表
C.调整2026年利润表营业收入和营业成本
D.调整2026年应纳税所得额

答案解析

答案： B

答案解析：甲公司2025年12月25日售出的商品于2026年2月15日（财务报告批准报出日之前）退回，属于资产负债表日后调整事项，应调整2025年度报表，即调减2025年利润表中的营业收入和营业成本，同时调整2025年12月31日资产负债表中的存货、应交税费、未分配利润等项目，故选项B当选、C不当选；退款属于2026年现金流量，不调整2025年现金流量表，故选项A不当选；由于退货发生在所得税汇算清缴（2026年4月30日）之前，应调整2025年应纳税所得额和应交所得税，而非2026年应纳税所得额，故选项D不当选。

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