题目

[组合题]甲企业2024年6月对其办公楼进行如下改建或调整:1.更换办公楼的电梯和部分办公座椅:其中,旧电梯的入账价值16万元,新电梯入账价值30万元;旧桌椅入账价值6万元,新桌椅入账价值8万元。2.将办公楼空余的房间对外出租,免收租金半年。该企业咨询下列问题,请你逐一回答:
[要求1]更换的电梯是否影响当年房产税的计税原值?请简述理由。
[要求2]

更换的桌椅是否影响当年房产税的计税原值?请简述理由。


[要求3]

分析甲企业出租办公楼免收租金期间是否缴纳房产税,若缴纳,计税依据是什么?


本题来源: 第五节 其他税种纳税审核方法 点击去做题

答案解析

[要求1]
答案解析:

更换的电梯影响当年房产税的计税原值。

理由:凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税。对于更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值。

[要求2]
答案解析:

更换的桌椅不影响当年房产税的计税原值。

理由:桌椅不属于不可随意移动的附属设备和配套设施,这是单独的办公设备,应作为管理费用核算。

[要求3]
答案解析:甲企业出租办公楼免收租金期间需缴纳房产税,应以房产原值为计税依据,从价计征房产税。
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拓展练习

第1题
[单选题]下列单位中应缴纳土地增值税的是(  )。
  • A.企业将自己的固定厂房直接无偿赠与青少年活动中心
  • B.将房产无偿转移给自己的法定继承人
  • C.出让国有土地使用权的政府
  • D.抵押房地产的企业
答案解析
答案: A
答案解析:选项A,房地产的公益性赠与、赠与直系亲属或承担直接赡养义务的赡养人,不征土地增值税。企业将厂房直接赠与青少年活动中心,未通过中国境内非营利的社会团体、国家机关,应缴纳土地增值税。
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第2题
[不定项选择题]在房地产开发企业进行土地增值税清算确认扣除项目时,税金及附加项目中包含的税金有(  )。
  • A.销售开发产品缴纳的印花税
  • B.取得土地使用权时缴纳的契税
  • C.教育费附加
  • D.销售开发产品缴纳的增值税
  • E.城市维护建设税
答案解析
答案: C,E
答案解析:

选项A、D,房地产开发企业转让房地产时,与转让房地产有关的税金不包括增值税、印花税。选项B,取得土地使用权时缴纳的契税在取得土地使用权的金额中扣除。

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第3题
答案解析
答案: C
答案解析:

纳税人转让存量房可以扣除的项目有:

(1)纳税人转让旧房及建筑物,凡不能取得评估价格,但能提供购房发票的,经当地税务部门确认,取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的评估价格,可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止,每满12个月计一年;超过一年,未满12个月但超过6个月的,可以视同为一年。

(2)取得土地使用权所支付的地价款或出让金和按国家统一规定缴纳的有关费用。

(3)转让环节缴纳的税金(城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税),此题不考虑。

计算土地增值税时扣除项目金额合计=500×(1+5%×4)+12+3615(万元)。

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第4题
[不定项选择题]

纳税人以其当期应税大气污染物、水污染物的产生量作为污染物的排放量的情形有(  )。

  • A.

    未依法安装使用污染物自动监测设备或者未将污染物自动监测设备与环境保护主管部门的监控设备联网

  • B.

    损毁或者擅自移动、改变污染物自动监测设备

  • C.

    篡改、伪造污染物监测数据

  • D.

    进行虚假纳税申报

  • E.

    排放污染物种类多等原因不具备监测条件的

答案解析
答案: A,B,C,D
答案解析:

纳税人有下列情形之一的,以其当期应税大气污染物、水污染物的产生量作为污染物的排放量:

(1)未依法安装使用污染物自动监测设备或者未将污染物自动监测设备与环境保护主管部门的监控设备联网;(选项A)

(2)损毁或者擅自移动、改变污染物自动监测设备;(选项B)

(3)篡改、伪造污染物监测数据;(选项C)

(4)通过暗管、渗井、渗坑、灌注或者稀释排放以及不正常运行防治污染设施等方式违法排放应税污染物;

(5)进行虚假纳税申报。(选项D)

选项E,因排放污染物种类多等原因不具备监测条件的,按照国务院环境保护主管部门规定的排污系数、物料衡算方法计算大气污染物、水污染物、固体废物的排放量和噪声的分贝数。

综上所述,选项A、B、C、D当选。选项E不当选。

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第5题
答案解析
答案: C
答案解析:选项C当选,自2024年12月1日起,个人购买家庭唯一住房,面积为140平方米及以下的,减按1%征收契税;个人购买家庭唯一住房,面积为140平方米以上的,减按1.5%征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房,面积为140平方米及以下的,减按1%征收契税;个人购买家庭第二套改善性住房,面积为140平方米以上的,减按2%征收契税。
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