(1)甲公司于 2021 年 10 月 10 日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地；同年 10 月 15 日，甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》；同年 10 月 21 日，甲公司缴纳全部土地出让金；同年 11 月 5 日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。 (2)2021 年 11 月 21 日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，该合同约定：甲公司在乙公司的土地上修筑一条机动车道，以便于交通；使用期限为 20 年，甲公司每年向乙公司支付8万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。 (3)2022 年 1 月 28 日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款 5 000 万元，借款期限 3 年。该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。 2022 年 8 月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。根据上述内容，分别回答下列问题：|2024年注册会计师《经济法》4月月考-之了课堂

题目

[组合题](1)甲公司于 2021 年 10 月 10 日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地；同年 10 月 15 日，甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》；同年 10 月 21 日，甲公司缴纳全部土地出让金；同年 11 月 5 日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。 (2)2021 年 11 月 21 日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，该合同约定：甲公司在乙公司的土地上修筑一条机动车道，以便于交通；使用期限为 20 年，甲公司每年向乙公司支付8万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。 (3)2022 年 1 月 28 日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款 5 000 万元，借款期限 3 年。该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。 2022 年 8 月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。根据上述内容，分别回答下列问题：

[要求1]

甲公司于何时取得建设用地使用权？并说明理由。

[要求2]

甲公司与乙公司订立合同拟设立的是何种物权？该物权是否已经设立？并说明理由。

[要求3]

若甲公司建造的厂房已经完工，在未办理房屋所有权证的情况下，是否取得该房屋所有权？并说明理由。

[要求4]

甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围？并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权？

[要求5]

在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下，丙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利？并说明理由。

本题来源：2024年注册会计师《经济法》4月月考点击去做题

答案解析

[要求1]

答案解析：

答案：甲公司于 2021 年 11 月 5 日取得建设用地使用权。（1分）

根据物权法律制度的规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记，建设用地使用权自登记时设立（2分）

[要求2]

答案解析：

答案：甲、乙公司设立的是地役权（1分）

该地役权已经设立（1分）

根据物权法律制度的规定，地役权自合同生效时设立。本题中，当事人未办理登记不影响地役权的设立，地役权自地役权合同生效时（2021 年 11 月 21 日）设立。（1分）

[要求3]

答案解析：

答案：甲公司已取得该房屋的所有权（1分）

根据物权法律制度的规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本题中，若甲公司建造的房屋已经完工，虽然未办理房屋所有权证书，但甲公司自合法建造完成之日起就取得了房屋的所有权。（1分）

[要求4]

答案解析：

答案：厂房不属于抵押物的范围。（1分）

根据物权法律制度的规定，当事人仅以建设用地使用权抵押，抵押权效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分，不及于正在建造的建筑物的续建部分以及新增建筑物。本题中，厂房是在甲公司抵押后新建的，不属于抵押物的范围（1分）

丙银行实现抵押权时，应将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人（丙银行）无权优先受偿（1分）

[要求5]

答案解析：

答案：丙银行可以就补偿金主张权利。（1分）

根据物权法律制度的规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。（1分）

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拓展练习

第1题

[单选题]某公司老板与其职员签订劳动合同是附加如下条款：若该职员在本公司工作满一年，则加薪5%。则该法律行为属于（）。

A.附延缓条件的法律行为
B.附解除条件的法律行为
C.附生效期限的法律行为
D.附解除期限的法律行为

答案解析

答案： A

答案解析：【解析】本题虽然有“1年”的时间约定，但本题不是附期限的法律行为。因为附期限的法律行为的期限是必然到来的事实，这与附条件的法律行为所附的条件不同。该职员是否能在该公司工作满一年，是不确定的，不属于必然到来的事实。

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第2题

[单选题]根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于独立物权的是（）。

A.地役权
B.建设用地使用权
C.质权
D.抵押权

答案解析

答案： B

答案解析：【解析】考查物权的种类。独立物权包括：建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、居住权。而选项A、C、D是属于从物权

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第3题

[单选题]甲、乙、丙、丁拟共同投资设立一个有限合伙企业，甲、乙为普通合伙人，丙、丁为有限合伙人。各合伙人经协商后草拟了一份合伙协议。该合伙协议的下列约定中，符合合伙企业法律制度规定的是（　）。

A.甲以房屋作价15万元出资，乙以专利技术作价12万元出资，丙以劳务作价10万元出资，丁以现金20万元出资
B.经3个以上合伙人同意，甲、乙可以向合伙人以外的第三人转让其在合伙企业中的全部或者部分财产份额
C.甲、乙以自己的财产份额出质的，须经其他合伙人过半数同意
D.合伙事务由甲、丁共同执行，乙、丙不参与合伙事务的执行

答案解析

答案： B

答案解析：【解析】（1）选项A：有限合伙人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利作价出资。有限合伙人不得以劳务出资；（2）选项B：除合伙协议另有约定外，普通合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，须经其他合伙人一致同意（3）选项C：普通合伙人以其在合伙企业中的财产份额出质的，必须经其他合伙人一致同意；（4）选项D：有限合伙人不得执行合伙企业事务。

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第4题

[不定项选择题]甲、乙、丙设立某普通合伙企业，从事餐饮服务。2021年6月5日，甲退伙。6月10日，丁入伙。6月9日，合伙企业经营的餐厅发生卡式燃气炉灼伤顾客戊的事件，需要支付医疗费用等总计45万元。经查，该批燃气炉系当年4月合伙人共同决定购买，其质量不符合相关国家标准。该合伙企业支付30万元赔偿后已无赔偿能力。现戊请求合伙人承担其余15万元赔偿责任。根据合伙企业法律制度的规定，应承担赔偿责任的合伙人有（　）。

A.甲
B.乙
C.丙
D.丁

答案解析

答案： A,B,C,D

答案解析：【解析】（1）乙、丙作为普通合伙人，应当对合伙企业不能清偿的债务承担无限连带责任；（2）普通合伙人甲退伙后，对基于其退伙前的原因（发生事故的质量不符合相关国家标准的燃气炉系甲、乙、丙共同决定购买）发生的合伙企业债务，承担无限连带责任；（3）新入伙的普通合伙人丁应当对入伙前合伙企业的债务承担无限连带责任。

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第5题

[不定项选择题]根据合伙企业法律制度的规定，下列各项中，属于合伙企业应当解散的法定情形是（）。

A.合伙人已不具备法定人数满 30 天
B.过半数合伙人提议解散
C.合伙企业严重亏损
D.合伙期限届满，合伙人决定不再经营

答案解析

答案： A,D

答案解析：【解析】合伙企业有下列情形之一的，应当解散：（1）合伙期限届满，合伙人决定不再经营；（2）合伙协议约定的解散事由出现；（3）全体合伙人决定解散；（4）合伙人已不具备法定人数满三十天；（5）合伙协议约定的合伙目的已经实现或者无法实现；（6）依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销；（7）法律、行政法规规定的其他原因。

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