甲公司进行房屋预售，3月1日将一套房屋预售给乙，双方签订了预售合同并办理了预告登记；5月1日，甲公司又与丙签订了预售合同，将同一套房屋预售给丙；交房时，乙、丙同时向甲公司提出交付房屋的请求。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（　）。|2024年注册会计师《经济法》4月月考-之了课堂

题目

[单选题]甲公司进行房屋预售，3月1日将一套房屋预售给乙，双方签订了预售合同并办理了预告登记；5月1日，甲公司又与丙签订了预售合同，将同一套房屋预售给丙；交房时，乙、丙同时向甲公司提出交付房屋的请求。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（　）。

A.甲公司应当将房屋交付给乙，并为其办理房产登记
B.甲公司应当将房屋交付给丙，并为其办理房产登记
C.由甲公司自行选择向谁交付房屋，为谁办理房产登记
D.甲公司应当将房屋交付给乙和丙，并将乙、丙登记为房屋共有人

本题来源：2024年注册会计师《经济法》4月月考点击去做题

答案解析

答案： A

答案解析：【解析】根据法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人（乙）同意，处分该不动产（如转移不动产所有权、设定建设用地使用权、设定抵押权等）的，不发生物权效力，选项A当选。

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拓展练习

第1题

[单选题]法律规范可以分为授权性规范和义务性规范。根据这一分类标准，下列法律规范中，与“当事人依法可以委托代理人订立合同”属于同一规范类型的是（）。

A.中华人民共和国境内经济活动中的垄断行为，适用本法
B.公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利
C.未经证券交易所许可，任何单位和个人不得发布证券交易即时行情
D.票据的签发、取得和转让，应当遵循诚实信用的原则，具有真实的交易关系

答案解析

答案： B

答案解析：解析】本题考核法律规范的种类。法律规范根据不同的分类依据，其中一类是授权性规范与义务性规范。授权性规范是规定人们可以作出一定行为或者要求别人作出一定行为的法律规范；义务性规范要求人们必须作出或不作出某种行为的法律规范。选项 A 不涉及权利义务，不属于授权性规范，也不属于义务性规范。选项 D 要求必须作出，选项 C 要求人们不作出某种行为，故选项 C、D 都属于义务性规范。选项 B，公司股东出资后，按照章程授权规定，享有权利承担对应义务，与“当事人依法可以委托代理人订立合同”同属于授权性规范。

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第2题

[单选题]白某原属某百货商场职工，后承包该商场下的一个门市部进行经营。承包期满后，该百货商场未要求白某交回加盖有本商场公章的介绍信和空白合同书。白某持上述介绍信和空白合同书与某电视机厂签订了买卖合同。合同约定由电视机厂提供彩电300台。白某提货后未付款，且下落不明，电视机厂便要求百货商场付款。按有关法律规定，下列的正确表述的是（）。

A.白某的行为属表见代理，百货商场应付款
B.白某的行为属无效代理，应由白某付款
C.白某的行为属欺诈行为，百货商场对此不负责任
D.如果百货商场明知白某的行为就应对此负责，若不知道就不负责

答案解析

答案： A

答案解析：【解析】题目中电视机厂是善意第三人，有理由相信行为人有代理权，构成表见代理，商场应当承担合同责任。

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第3题

[不定项选择题]根据民事法律制度的规定，下列关于无效民事法律行为的说法中，不正确的有（）

A.无效民事法律行为自始无效
B.无效民事法律行为在被法院认可后归于无效
C.因重大误解而为的民事法律行为无效
D.无民事行为能力人独立实施的民事法律行为无效

答案解析

答案： B,C

答案解析：【解析】无效民事法律行为自始无效、当然无效、绝对无效，与法院是否认可无关，选项B 当选，选项 A 不当选；因重大误解而为的民事法律行为属于可撤销民事法律行为，选项C 当选；无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，选项 D 不当选。

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第4题

[不定项选择题]根据物权法律制度的规定，下列财产中，可以设定抵押的有（）。

A.甲工厂生产布料所使用的棉花
B.乙公司正在建造的船舶
C.丙公司的汽车
D.被依法查封的商铺

答案解析

答案： A,B,C

答案解析：【解析】本题考查抵押财产的范围。依法被查封、扣押、监管的财产依法不可抵押。下列财产不可抵押：（1）土地所有权；（2）宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的（土地经营权）除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产（先查封，后抵押）；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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第5题

[不定项选择题]普通合伙人甲乙丙丁分别持有合伙企业 18%、20%、27%和 35%的财产份额。合伙协议约定，合伙人之间或者合伙人对外转让财产份额，应当经全体合伙人一致同意。现在甲欲将其持有的5%的份额转让给丁，乙欲将其持有的全部份额转让给非合伙人戊。根据合伙企业法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。

A.甲通知乙、丙后，即可将其财产份额转让给丁
B.未经甲、丁同意，乙不得将其财产份额转让给戊
C.未经甲、丙、丁同意，乙不得将其财产份额转让给戊
D.未经乙、丙、丁同意，甲不得将其财产份额转让给丁

答案解析

答案： C,D

答案解析：【解析】（1）选项 BC：普通合伙人对外转让财产份额时，先看合伙协议是否另有约定（有约定的必须按照约定）；合伙协议未约定的，才看法定（必须经其他合伙人一致同意）。在本题中，合伙协议事先约定合伙人对外转让财产份额应当经其他合伙人一致同意，因此，经甲、丙、丁同意，乙即可对外转让财产份额，选项 B 错误，选项 C 正确；（2）选项 AD：普通合伙人之间转让在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，通知其他合伙人即可，但是，合伙协议如果明确约定“合伙人之间转让合伙财产份额”需经全体合伙人一致同意，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违背公序良俗，法院通常认定其“合法有效”。故甲将份额转让给丙，需经过乙丙丁一致同意，选项A错误，选项D正确。

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