题目

答案解析
政府禁止在生态保护区内进行房地产开发和经营,则该保护区内土地的最佳用途不可能是工业或商业用途的开发,选项A当选;某软件资产必须配合其他技术才能达到最佳用途,企业并不具备这些必要的技术,该限制是对特定主体的限制,而非对该软件资产本身的限制,因此企业仍应以该最佳用途估计公允价值,选项B不当选;写字楼与公寓属于不同类别的资产,企业不应以用于公寓出租作为写字楼的最佳用途,选项C不当选;通常情况下,企业对非金融资产的当前用途可视为最佳用途,除非市场因素或者其他因素表明市场参与者按照其他用途使用该非金融资产可以实现价值最大化,企业的土地目前用于工业用途的价值为600万元,用于建造住宅用途的价值为500(800-300)万元,小于目前用于工业用途的价值,因此建造住宅并非最佳用途,选项D不当选。

拓展练习
选项A不当选:日常活动是销售房地产的企业,由当期收入负担的土地增值税应计入税金及附加,借记“税金及附加”科目,贷记“应交税费——应交土地增值税”科目。
选项B不当选:收到退回多交的土地增值税,借记“银行存款”等科目,贷记“应交税费——应交土地增值税”科目。
选项C不当选:房地产企业按照税法规定预缴的土地增值税,借记“应交税费——应交土地增值税”科目,贷记“银行存款”等科目。
选项D当选:企业转让自用房地产,原房屋建筑物在“固定资产”科目核算,原土地使用权在“无形资产”科目核算,应缴纳的土地增值税,借记“资产处置损益”科目,贷记“应交税费——应交土地增值税”科目。



进行减值测试前,各资产的账面价值比例分别为:
厂房占比=3 000÷(3 000+2 000+4 000+1 000)=30%。
生产设备P占比=2 000÷(3 000+2 000+4 000+1 000)=20%。
生产设备Q占比=4 000÷(3 000+2 000+4 000+1 000)=40%。
专利技术占比=1 000÷(3 000+2 000+4 000+1 000)=10%。
厂房分摊的减值金额为750[(10 000-7 500)×30%]万元,大于厂房最多可确认的减值损失金额300(3 000-2 700)万元,因此,厂房应计提的减值准备为300万元。
生产设备Q分摊的减值金额为1 000[(10 000-7 500)×40%]万元,等于生产设备Q最多可确认的减值损失金额1 000(4 000-3 000)万元,因此,生产设备Q应计提的减值准备为1 000万元。
生产设备P分摊减值后的账面价值=2 000-(10 000-7 500)×20%=2 000-500=1 500(万元)。
专利技术分摊减值后的账面价值=1 000-(10 000-7 500)×10%=1 000-250=750(万元)。
厂房未能分摊的减值损失450(750-300)万元需在生产设备P和专利技术之间进行二次分摊。
生产设备P应计提的减值准备=500+450×1 500÷(1 500+750)=800(万元)。
专利技术应计提的减值准备=250+450×750÷(1 500+750)=400(万元)。
计提减值后各项资产的账面价值分别为:
厂房=3 000-300=2 700(万元)。
生产设备P=2 000-800=1 200(万元)。
生产设备Q=4 000-1 000=3 000(万元)。
专利技术=1 000-400=600(万元)。
①甲公司2022年5月31日停工改造前生产设备Q的账面价值=3 000-3 000÷4÷12×5=2 687.50(万元)。
②相关会计分录如下:
a.开始技术改造,转入在建工程:
借:在建工程2 687.50
累计折旧(1 000+3 000÷4÷12×5)1 312.50
固定资产减值准备1 000
贷:固定资产5 000
b.发生改造支出:
借:在建工程510
贷:银行存款510
c.报废旧部件:
借:营业外支出300
贷:在建工程300
d.完工结转固定资产:
借:固定资产2 897.50
贷:在建工程2 897.50
①生产设备Q不应作为持有待售资产列报。
理由:虽然生产设备Q已签订出售协议,但尚处在更新改造中,不满足当前状况下可立即出售的条件,因此生产设备Q不应作为持有待售资产列报。
②厂房应当作为持有待售资产列报。
理由:厂房已签订出售协议,在常规时间内清空厂房不影响其符合可立即出售的条件,且预期能够于1年内完成出售,因此厂房应当作为持有待售资产列报。

①长期股权投资的初始投资成本=5 000+200-400=4 800(万元)。
②投资成本与乙公司可辨认净资产公允价值份额之间的差额=4 800-(13 000+5 000)×25%=300(万元)。
③相关会计分录如下:
借:长期股权投资——投资成本4 800
应收股利400
贷:银行存款5 200
①2022年应确认的投资收益=(500-5 000÷25×6/12)×25%=100(万元)。
②相关会计分录如下:
借:长期股权投资——损益调整100
贷:投资收益100
③被动稀释后甲公司对乙公司的持股比例=2 000×25%÷2 200=22.73%。
因被动稀释影响长期股权投资的金额=2 200×22.73%-(4 800+100)×(25%-22.73%)÷25%=500.06-444.92=55.14(万元)。
④相关会计分录如下:
借:长期股权投资55.14
贷:资本公积——其他资本公积55.14
①2023年1月至6月应确认的投资收益=[600-5 000÷25÷2-(5-3)×5]×22.73%=111.38(万元)。
②相关会计分录如下:
借:长期股权投资——损益调整111.38
贷:投资收益111.38
借:长期股权投资——其他综合收益113.65
贷:其他综合收益(500×22.73%)113.65









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