（1）转让旧房及建筑物的扣除金额，按评估价格扣除，不能取得评估价格，再考虑按购房发票金额计算扣除；（2）本题存在经税务机关确定的评估价格，可扣除的项目包括：转让旧房及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金；（3）评估价格＝重置成本价 × 成新率＝ 12 000×70% ＝ 8 400（万元）。甲公司转让旧办公楼的增值额＝ 房地产转让收入－扣除项目金额＝ 10 000 － 8 400 － 115 ＝ 1 485（万元）。

选项 A，以“净吨位数”为计税依据；选项 B、C，以“整备质量吨位数”为计税依据；选项 D，以“辆数”为计税依据。

本题考查土地增值税税收优惠。选项 A，个人转让住房，免征土地增值税；选项 C， 企业出售办公用房，属于转让旧房的范畴，需要按评估价格或购房发票金额计算扣除项目，计缴土地增值税；选项 B、D，因国家建设或城市规划需要依法征收、收回的房地产，免征土地增值税。

选项 A，出租行为，权属未发生转移，不征收土地增值税；选项 D，土地增值税仅对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。