题目

答案解析
【答案】D
【解析】根据物权法律制度的规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。但在本题中,抵押权设定在先,出租在后,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力,选项D当选。

拓展练习
【答案】D
【解析】拾得人享有费用返还请求权。(1)在遗失人发出悬赏广告时,归还遗失物的拾得人还享有悬赏广告所允诺的报酬请求权,选项A不当选。(2)丙直接从乙手中购买手机(而非通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得),无权要求甲支付购买手机的费用,选项B不当选。(3)遗失物自发布招领公告之日起1年内无人认领的,归国家所有,选项C不当选,选项D当选。

【答案】A
【解析】通过对一项或数项材料加工或改造而形成新物之人,只要加工或改造的价值不明显低于材料价值,即取得新物所有权。新物所有权取得,材料之上的既存权利即消灭。在本题中,甲为加工树根形成根雕之人,甲取得根雕所有权,选项A 当选。

【答案】A
【解析】下列财产不得抵押:(1)土地所有权;(2)宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。因此,选项A(土地所有权)是不可以进行抵押的。

【答案】D
【解析】(1)抵押权已登记的先于未登记的受偿,所以丙丁优先于乙戊受偿;抵押权已登记的,按照登记的时间先后清偿,丙登记的时间早于丁,所以丙优先于丁受偿;(2)抵押权均未登记的,按照债权比例清偿,不分先后顺序,故乙和戊处于同顺序。因此,选项D当选。

【答案】ABC
【解析】留置的财产为可分物的,留置权的价值应当相当于债务的余额。留置权为不可分物的,留置权人可以就其留置物的全部行使留置权。选项D不当选。









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