题目

[单选题]甲为了向乙借款,将其拥有的空置房屋设定抵押,并办理抵押登记,后又将该房屋出租给丙居住。借款期限届满,甲未归还借款和利息,经拍卖丁取得该房屋的所有权。下列说法符合规定的是(   )。 
  • A.甲不得将已设定抵押并办理登记的房屋出租 
  • B.甲将已设定抵押并办理登记的房屋出租,应经乙同意 
  • C.丁取得房屋所有权后,原租赁合同无效 
  • D.丁取得房屋所有权后,有权要求丙搬出房屋 
本题来源:第三章 物权法律制度 点击去做题 箭头

答案解析

答案: D
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【答案】D

【解析】根据物权法律制度的规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。但在本题中,抵押权设定在先,出租在后,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力,选项D当选。

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拓展练习

第1题
[单选题]甲在上班途中遗失手机一部,被乙拾得。甲发布悬赏广告称,愿向归还手机者支付现金1000元作为酬谢。根据物权法律制度的规定,下列表述中,正确的是( )。
  • A.返还手机是乙的法定义务,故甲虽承诺向归还手机的拾得人支付1000元酬金,乙仍无权请求甲支付该酬金,仅有权要求甲支付因返还手机而发生的必要费用 
  • B.若乙将手机以3000元的市场价格卖给不知情的丙,则甲除非向丙支付3000元,否则无权请求丙返还手机
  • C.若乙将手机送交公安机关,而甲未于公安机关发出招领公告之日起1年内认领,则乙取得该手机的所有权
  • D.若乙将手机送交公安机关,而甲未于公安机关发出招领公告之日起1年内认领,则该手机归国家所有
答案解析
答案: D
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【答案】D

【解析】拾得人享有费用返还请求权。(1)在遗失人发出悬赏广告时,归还遗失物的拾得人还享有悬赏广告所允诺的报酬请求权,选项A不当选。(2)丙直接从乙手中购买手机(而非通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得),无权要求甲支付购买手机的费用,选项B不当选。(3)遗失物自发布招领公告之日起1年内无人认领的,归国家所有,选项C不当选,选项D当选。

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第2题
答案解析
答案: A
答案解析:

【答案】A

【解析】通过对一项或数项材料加工或改造而形成新物之人,只要加工或改造的价值不明显低于材料价值,即取得新物所有权。新物所有权取得,材料之上的既存权利即消灭。在本题中,甲为加工树根形成根雕之人,甲取得根雕所有权,选项A 当选。

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第3题
[单选题]根据物权法律制度的规定,下列财产中,不可以作为抵押权客体的是( )。
  • A.土地所有权
  • B.工厂的半成品
  • C.正在建造的船舶
  • D.海域使用权
答案解析
答案: A
答案解析:

【答案】A

【解析】下列财产不得抵押:(1)土地所有权;(2)宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。因此,选项A(土地所有权)是不可以进行抵押的。

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第4题
答案解析
答案: D
答案解析:

【答案】D

【解析】(1)抵押权已登记的先于未登记的受偿,所以丙丁优先于乙戊受偿;抵押权已登记的,按照登记的时间先后清偿,丙登记的时间早于丁,所以丙优先于丁受偿;(2)抵押权均未登记的,按照债权比例清偿,不分先后顺序,故乙和戊处于同顺序。因此,选项D当选。

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第5题
[不定项选择题]下列属于留置权成立条件的有(  )。 
  • A.债权人合法占有债务人的财产 
  • B.除企业之间留置的以外,占有的动产与债权属于同一法律关系
  • C.债务已届清偿期且债务人未按规定期限履行义务 
  • D.留置的财产须为可分物
答案解析
答案: A,B,C
答案解析:

【答案】ABC

【解析】留置的财产为可分物的,留置权的价值应当相当于债务的余额。留置权为不可分物的,留置权人可以就其留置物的全部行使留置权。选项D不当选。

          

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