题目

答案解析
【答疑】B
承租人无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有者权的,应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。因为不可撤销的租赁期结束时甲公司将行使续租选择权,因此甲公司应按8年(5+3)确认租赁期,又因为办公楼剩余使用寿命为30年,所以甲公司应按孰短的时间即8年对该办公楼计提折旧。

拓展练习
【答案】D
【解析】本题考查租赁内含利率的相关概念。
选项D当选、选项C不选,在计算租赁付款额的现值时,承租人应当采用租赁内含利率作为折现率;选项A不选,只有无法确定租赁内含利率时,才采用承租人增量借款利率作为折现率;选项B不选,租赁内含利率是指使得出租人的租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的利率。

【答案】B
【解析】2022年1月1日,甲公司应确认的租赁负债=10×(P/A,6%,4)+(8-5)×(P/F,6%,4)=10×3.4651+(8-5)×0.7921=37.03(万元),选项B当选。

【答案】A
【解析】由于租金为每年年初支付,剩余4期租赁付款额=20×4=80(万元),租赁负债=剩余4期租赁付款额的现值=20×(P/A,5%,4)=20×3.5460=70.92(万元),使用权资产的初始成本=20+70.92+5-2=93.92(万元),选项A当选。由于自行购买办公楼也会发生装修费,故装修费不属于此项租赁的初始直接费用,因此,出租人补偿的1.8万元装修费不应冲减使用权资产,承租人发生的装修费扣除出租人补偿的金额后计入“长期待摊费用”,在租赁期间采用合理的方法进行摊销。

【答案】B
【解析】租赁期应收取的租金总额=120×3+90=450(万元),2×15年应确认的租金收入=450/4×6/12=56.25(万元)。

【答案】AD
【解析】在计算租赁付款额的现值时,承租人应当采用租赁内含利率作为折现率;无法确定租赁内含利率的应当采用承租人增量借款利率作为折现率,选项B、C不当选,选项A、D当选。









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