题目
[组合题]1月6日,甲在其一套房屋上为前妻乙设立居住权,双方签订居住权合同并约定:乙若再婚,则居住权消灭。1月10日,双方办理了居住权登记。3月5日,甲因急需生意周转资金,遂以该房屋抵押向同乡丙借款500万元,双方签订了借期6个月的借款合同和房屋抵押合同。3月8日,丙将500万元汇入甲的账户。3月10日,双方办理了房屋抵押登记。办理抵押登记时,丙方知晓该房屋上存在乙的居住权,遂要求甲另外再提供一份担保。甲于是找到好友丁和戊,请求 二人为其向丙提供担保。3月16日,丙与丁、戊签订保证合同约定:如果甲到期未能还款,则由丁、戊2人承担返还本金的保证责任。其余事项未进行约定。8月9日,甲因车祸离世,其子己继承了上述房屋。8月20日,己将继承的房屋登记到自己名下。借款到期后,丙因追讨欠款与丁戊己发生纠纷。根据上述资料,回答下列问题。
[要求1]下列关于乙所享有的居住权性质、效力的说法中,正确的有(  )。
  • A、乙的居住权属于财产权,可以抵押,也可以继承
  • B、甲为乙设立的居住权因未约定居住权期限,故乙若未再婚即可终生居住
  • C、乙的居住权属于支配权,可以自己行使,也可以转让他人
  • D、乙的居住权属于用益物权,具有对世性
  • E、甲为乙设立的居住权附有解除条件
[要求2]下列关于涉案房屋物权变动的说法中,正确的有(  )。
  • A、3月5日,丙对房屋的抵押权设立
  • B、8月20日,己自登记完成时取得继承房屋的所有权
  • C、1月6日,乙的居住权于合同签订时设立
  • D、8月9日,己继承取得房屋所有权
  • E、1月10日,乙的居住权自登记时设立
[要求3]下列关于丙、丁、戊间保证合同效力的说法中,正确的有(  )。
  • A、丁、戊须以各自的全部财产承担保证责任
  • B、丙在甲无力偿还借款时,可任意选择丁或戊,请求其代甲清偿借款
  • C、若丁代甲清偿了全部借款,则可以向戊进行全部追偿
  • D、丙仅在甲无力偿还借款时,方可请求丁或戊代甲清偿所欠借款
  • E、丁、戊对甲的全部借款债务承担保证责任
[要求4]根据《民法典》相关规定,己继承房屋的法律效果有(  )。
  • A、己取得带有居住权和抵押权负担的房屋所有权
  • B、丙仍可以对房屋行使抵押权
  • C、丙对房屋的抵押权当然消灭
  • D、乙仍可以继续在房屋中居住
  • E、乙对房屋的居住权当然消灭
答案解析
[要求1]
答案: B,D,E
答案解析:

选项A不当选:居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。

选项B当选:居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用等用益物权以满足生活居住的需要,居住权的期限可由当事人在居住权合同中约定或者在遗嘱中确定。若合同或者遗嘱未对居住权期限予以明确,则推定居住权期限为居住权人的终生。

选项C不当选:居住权只能由权利人本人享有和行使,不能与权利人分离

选项D当选:物权是指权利人依法直接支配特定物并享有其利益的排他性财产权,包括所有权、用益物权和担保物权。物权具有如下特征:物权是对物的支配权、物权是排他性财产权、物权是对世权、物权是绝对权。其中,居住权属于用益物权

选项E当选:本题中,甲乙在居住权合同中约定“乙若再婚,则居住权消灭”,属于附有解除条件的民事法律行为。


[要求2]
答案: D,E
答案解析:

选项A不当选:不动产抵押权自登记时设立,本题中,丙对房屋的抵押权于3月10日登记时设立。

选项B不当选,选项D当选:因继承取得物权的,自继承开始时发生效力,本题中,8月9日,甲因车祸离世,此时继承开始,己即取得房屋所有权

选项C不当选,选项E当选:居住权自登记时(1月10日)设立、具有人身专属性,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用等用益物权以满足生活居住的需要。

[要求3]
答案: A
答案解析:

选项A当选:根据民法相关规定,保证人原则上应以其全部财产作为履行债务的担保。

选项B、D不当选:被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以请求保证人承担保证责任;提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿;当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的,按照一般保证承担保证责任,保证人(丁、戊)享有先诉抗辩权。因此,作为债权人的丙应先实现抵押权,之后就债务纠纷进行民事诉讼或申请仲裁,对诉讼判决或仲裁裁决强制执行仍不能清偿债务的,方可请求丁、戊承担各自的保证责任。

选项C不当选:同一债务有两个以上第三人提供担保,担保人之间未对相互追偿作出约定且未约定承担连带共同担保,但是各担保人在同一份合同书上签字、盖章或者按指印,承担了担保责任的担保人请求其他担保人按照比例分担向债务人不能追偿部分的,人民法院应予支持(不是全部)。

选项E不当选:保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用;当事人另有约定的,按照其约定,本题中明确约定仅对本金提供保证,不包括利息等其他债务。

[要求4]
答案: A,B,D
答案解析:

选项A、E当选,选项D不当选:居住权自登记时设立、具有人身专属性,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用等用益物权以满足生活居住的需要,本题中,就算己因继承取得了房屋所有权,若未发生甲乙之间关于居住权约定事项(即乙再婚),居住权并不因所有权的变动而消灭,因此,己取得带有居住权的房屋所有权,乙仍可以继续在房屋中居住。

选项A、B当选,选项C不当选:担保物权是为确保债权实现而设立的,其存在以债权的存在为前提,随债权的转移而转移,并随债权的消灭而消灭;抵押权设立后,己因继承取得了房屋所有权,抵押权并不因所有权的变动而消灭,当丙的债权无法实现时,丙仍可以对房屋行使抵押权。

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本题来源:2021年税务师《涉税服务相关法律》真题
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拓展练习
第1题
[单选题]甲为顺利得到借款,拟向出借人提供质押担保。根据《民法典》相关规定,下列甲拟设立质押担保的财产中,须经登记才能设立质权的是(  )。
  • A.单反相机
  • B.家用轿车
  • C.提单
  • D.应收账款
答案解析
答案: D
答案解析:选项 A、B,动产质权,自出质人交付质押财产时设立。选项 C,以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的,质权自权利凭证交付质权人时设立;没有权利凭证的,质权自办理出质登记时设立。法律另有规定的,依照其规定。选项 D,以现有的以及将有的应收账款出质的,质权自办理出质登记时设立。
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第2题
[单选题]甲乙因交通事故致行人丙受伤,须连带赔偿丙医药费 6 万元。后丙了解到乙家庭生活困难,遂免除了乙的赔偿债务。根据《民法典》相关规定,丙免除乙赔偿债务的法律后果是(  )。
  • A.甲须一次性向丙支付医药费
  • B.甲作为连带债务人,也无须再向丙赔偿 6 万元医药费
  • C.甲应单独向丙赔偿 6 万元医药费
  • D.甲只须向丙赔偿 3 万元医药费
答案解析
答案: D
答案解析:连带债务人之间的份额难以确定的,视为份额相同。部分连带债务人的债务被债权人免除的,在该连带债务人应当承担的份额范围内,其他债务人对债权人的债务消灭。
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第3题
[单选题]甲委托乙保管房屋,在乙妥善保管房屋期间因丙不慎引起火灾致房屋烧毁。对于该房屋损失,甲(  )。
  • A.只能请求侵权人丙赔偿
  • B.只能在乙丙 2 人间任选其一请求赔偿
  • C.只能请求保管人乙赔偿
  • D.可以既请求乙赔偿,同时又请求丙赔偿
答案解析
答案: A
答案解析:乙已经尽到了妥善保管的义务,因此损失由丙承担赔偿责任。
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第4题
[不定项选择题]下列关于认罪认罚从宽制度适用的说法中,正确的有(  )。
  • A.认罪认罚从宽制度适用于起诉和审判阶段,不适用于侦查阶段
  • B.犯罪嫌疑人自愿认罪并同意量刑建议和程序适用的,可以独自签署认罪认罚具结书
  • C.认罪认罚与自首、坦白不作重复评价
  • D.对认罪认罚案件,适用速裁程序和简易程序,不适用普通程序
  • E.认罪认罚从宽制度要求在程序上从简、实体上从宽
答案解析
答案: C,E
答案解析:

选项A认罪认罚从宽制度贯穿刑事诉讼全过程,适用于所有刑事案件的侦查、起诉、审判各个阶段,没有适用罪名和可能判处刑罚的限定。选项B犯罪嫌疑人自愿认罪,同意量刑建议和程序适用的,应当在辩护人或者值班律师在场的情况下签署认罪认罚具结书。选项D对认罪认罚案件,适用速裁程序、简易程序、普通程序。

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第5题
[不定项选择题]下列有关行政主体认定和权力来源的说法中,正确的有(  )。
  • A.高等院校学位授予权来自于《高等教育法》的授权,其可以成为行政主体
  • B.公安局派出所作为派出机构,一定属于行政主体
  • C.行政机关的某些内设机构在得到法律、法规授权情况下,可以成为行政主体
  • D.村民委员会依法管理本村属于村农民集体所有土地的职权,来自于《村民委员会组织法》的授权,其可以成为行政主体
  • E.消费者协会对商品和服务进行监督、检查权,来自于市场监督管理局的委托,其可以成为行政主体
答案解析
答案: A,C,D
答案解析:

选项B经过法律、法规授权的派出机构具有行政主体资格,在授权范围内成为行政主体(派出机构原则上不是行政主体,此选项表述过于绝对,故不选)。选项E行政机关委托的组织不具有独立的主体资格,不是行政主体。

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