题目
[组合题]甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自2020年1月1日至2022年12月31日，租金为每月5000元，在每月10日前支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。 2021年1月，甲公司有意出售该租赁楼房，因乙公司无意购买，甲公司遂将租赁楼房出售给丙企业，丙企业取得租赁楼房所有权后，以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金1000元，丙企业表示同意。 2021年3月，租赁楼房的部分门窗自然损坏，乙公司要求丙企业修理，丙企业一直未予理睬，乙公司自行找某装修企业维修，为此支付维修费用4000元。 2021年4月1日，乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2021年4月8日得知转租事实后，以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元，乙公司表示，维修费用可以抵销4000元租金，只愿意再支付2 000元，但不同意解除租赁合同。要求：根据《民法典》的有关规定，回答下列问题。[要求1]乙公司可否以维修费用抵销4000元租金？并说明理由。
[要求2]
丙企业是否有权以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司主张解除租赁合同？并说明理由。
[要求3]
丙企业是否能以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同？简要说明理由。
答案解析
[要求1]
答案解析：乙公司可以以维修费用抵销4000元租金。根据规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。本题中，租赁楼房的部分门窗自然损坏，丙公司一直未履行维修义务，乙公司自行找某装修企业维修的费用4000元应当由出租人丙企业负担，乙公司可以以维修费用抵销4000元租金。
[要求2]
答案解析：丙企业无权解除甲公司与乙公司签订的房屋租赁合同。根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。丙企业在取得租赁楼房的所有权之前，房屋已经出租，买卖不破租赁，租赁合同继续有效。
[要求3]
答案解析：丙企业可以主张解除租赁合同。根据规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本题中，乙公司未经出租人丙企业同意，将其所租赁楼房转租给丁企业，因此丙企业可以主张解除租赁合同。
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本题来源：第九节 主要合同
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拓展练习
第1题
[单选题]甲公司向乙公司购买汽车，总价款200万元，约定分10次付清，每次20万元，每月15日支付。甲公司按期支付6次共计120万元后，因生产经营状况不佳停止付款，现甲公司已有2个月未按期付款，经催告后，在合理期限内仍未收到到期价款。根据合同法律制度的规定，下列表述中，不正确的是（ ）。答案解析
答案：
D
答案解析：
选项AB：分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的1/5（20%）的，经催告后，在合理期限内仍未收到到期价款，出卖人可以请求买受人一并支付到期与未到期的全部价款或者解除合同。本题中，汽车总价款为200万元，全部价款的20%=200×20%=40万元，而甲公司未支付到期价款额=20×2=40万元，达到了规定限额，且催告后仍未支付，乙公司有权要求甲公司一次性支付剩余价款80万元，或者通知甲公司解除合同。
选项C：出卖人可以向买受人要求支付该标的物的使用费。
选项D：出卖人解除合同的，双方应当互相返还财产。
选项D当选。
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第2题
[单选题]根据合同法律制度的规定，承租人如果将租赁物转租给第三人，下列说法错误的是（ ）。答案解析
答案：
A
答案解析：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成的损失，承租人应当赔偿损失；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。选项A当选。
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第3题
[单选题]根据合同法律制度的规定，下列对保证合同的说法中，正确的是（ ）。答案解析
答案：
A
答案解析：（1）保证合同是为保障债权的实现。选项B不当选；（2）保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。选项C不当选；（3）保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。选项D不当选。
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第4题
[单选题]李某与赵某口头约定，李某将其房屋出租给赵某，租期为1年，租金为每月1000元，每月1日支付当月租金。根据合同法律制度的规定，下列关于该租赁合同效力的表述中，正确的是（ ）。答案解析
答案：
D
答案解析：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。选项D当选。
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第5题
[不定项选择题]根据合同法律制度的规定，下列合同应当采用书面形式的有（ ）。答案解析
答案：
A,C,D
答案解析：(1)借款合同应当采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外；(2)租赁期限6个月以上的租赁合同，应当采用书面形式，本题选项B的租赁期限在6个月以下，也可以采用非书面形式；(3)抵押合同、质押合同应当采用书面形式。选项A、C、D当选。
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