房地产开发项目可行性研究报告中，需要编制开发建设计划，其中前期开发计划包括（）。|第三章项目策划与可行性研究-之了课堂

题目

[不定项选择题]房地产开发项目可行性研究报告中，需要编制开发建设计划，其中前期开发计划包括（）。

A.项目创意
B.可行性研究
C.获取开工许可证
D.单项工程开工时间
E.单项工程竣工时间

本题来源：第三章项目策划与可行性研究点击去做题

答案解析

答案： A,B,C

答案解析：此题考查可行性研究报告中的开发建设计划编制。开发建设计划编制包括以下内容。①前期开发计划。包括从项目创意、可行性研究、下达规划任务、征地拆迁、委托规划设计、取得开工许可证直至完成开工前准备等一系列工作计划。②工程建设计划。包括各个单项工程的开竣工时间、进度安排、市政工程配套建设计划。③建设场地的布置。④施工队伍的选择。选项D、E属于工程建设计划编制的内容。

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拓展练习

第1题

[单选题]工程项目构思策划中，需要通过项目定位策划确定工程项目的（）。

A.系统框架
B.系统组成
C.建设规模和水准
D.用途和性质

答案解析

答案： C

答案解析：此题考查工程项目构思策划。工程项目定位是指根据市场需求，综合考虑投资能力和最有利的投资方案，决定工程建设规模、建设水准，分析确定工程项目在社会经济发展中的地位、作用和影响力，并进行工程项目定位依据及必要性和可能性分析。

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第2题

[单选题]在房地产项目前期策划中，分析“建什么”是解决（）此题。

A.客户定位
B.项目定位和产品定位
C.项目可行性的评价
D.项目总体运行

答案解析

答案： B

答案解析：此题考查房地产开发项目前期策划主要任务。房地产开发项目前期策划的主要任务是解决开发项目“为谁建”“建什么”“能否建”“怎么建”等关键此题。①“为谁建”是解决项目客户定位此题。②“建什么”是解决项目定位和产品定位此题。③“能否建”是对项目可行性的评价。④“怎么建”是解决项目总体运行此题。

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第3题

[不定项选择题]工程项目策划主要包括（）。

A.项目构思策划
B.过程策划
C.实施策划
D.管理策划
E.目标策划

答案解析

答案： A,C

答案解析：此题考查工程项目策划。工程项目策划是指将投资建设意图转换为定义明确、系统清晰、目标具体且具有策略性运作思路的高智力系统活动。工程项目策划主要包括：项目构思策划和实施策划。对于房地产开发项目而言，其前期策划有着特殊意义。

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第4题

[不定项选择题]居住项目功能组合策划是对不同类型的住宅功能配置的设计与安排，包括（）。

A.户型设计策划
B.住宅类型策划
C.设施设备策划
D.室内装修策划
E.配套设施策划

答案解析

答案： B,C,D

答案解析：此题考查居住项目功能组合策划。居住项目核心产品定位的主要内容包括功能组合策划、户型设计策划和配套设施策划。其中，功能组合策划是对不同类型的住宅功能配置的设计与安排，包括：住宅类型策划、设施设备策划、室内装修策划。

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第5题

[不定项选择题]房地产开发项目前期策划中，此题创意应满足的要求有（）。

A.要易于展示和传播
B.要凸显开发项目的内在品质
C.要凸显开发项目的外在特征
D.要与目标客户的需求特征相吻合
E.要与开发项目所处地区的资源条件相协调

答案解析

答案： A,B,D,E

答案解析：此题考查房地产开发项目此题创意。房地产开发项目此题创意应满足以下要求：①要易于展示和传播，能够让客户感知到，并可以在信息渠道中展示和传播；②要凸显开发项目的内在品质，否则会引发客户反感或者被认为是欺骗；③要与目标客户的需求特征相吻合，这样才能激发目标客户的购买行动；④要与开发项目所处地区的资源条件相协调，这是房地产开发项目主题创意的基础。

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