题目
[不定项选择题]丙公司为房地产开发企业，自行建造了甲、乙两个工业园区，建造完成后，甲区作为自用，乙区用于出租，下列表述正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,D
答案解析：甲区自用，应作为固定资产核算，选项C不当选。
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本题来源：第五章 奇兵制胜练习题
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拓展练习
第2题
[单选题]2023年10月1日，甲公司以2500万元购入一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为5年，每年租金为100万元，每月月底交付当月租金。甲公司以公允价值模式对写字楼进行后续计量，2023年12月31日，该写字楼的公允价值为2550万元。假设不考虑相关税费，该写字楼对甲公司2023年度利润总额的影响金额为（ ）万元。答案解析
答案：
C
答案解析：该写字楼为公允价值计量的投资性房地产，当年收取的租金（计入其他业务收入）和公允价值变动（计入公允价值变动损益）均会对利润总额产生影响。故对甲公司2023年度利润总额的影响金额＝100×（3÷12）＋（2550－2500）＝75（万元），选项C当选。
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第3题
[单选题]2024年3月15日，甲公司将用于经营出租的一栋办公楼收回并将其出售，取得价款9800万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，出售时，该办公楼原价为12000万元，已计提累计折旧2600万元，已计提减值准备400万元。假定不考虑相关税费等其他因素的影响，则甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额为（ ）万元。答案解析
答案：
D
答案解析：甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额＝9800－（12000－2600－400）＝800（万元），选项D当选。
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第4题
[不定项选择题]投资性房地产的后续计量由成本模式变更为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额，对企业下列财务报表项目产生影响的有（ ）。
答案解析
答案：
A,C
答案解析：投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益，即“未分配利润”项目和“盈余公积”项目，选项A、C当选。
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第5题
[单选题]企业对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出，应当计入的财务报表项目是（ ）。答案解析
答案：
D
答案解析：企业对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出应计入其他业务成本，对应的报表项目为营业成本，选项D当选。
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