丙公司为房地产开发企业，自行建造了甲、乙两个工业园区，建造完成后，甲区作为自用，乙区用于出租，下列表述正确的有（　　）。-之了课堂

题目

[不定项选择题]丙公司为房地产开发企业，自行建造了甲、乙两个工业园区，建造完成后，甲区作为自用，乙区用于出租，下列表述正确的有（　　）。

A.甲区应作为固定资产核算
B.乙区不应作为存货核算
C.甲区应作为存货核算
D.乙区应作为投资性房地产核算

本题来源：第五章奇兵制胜练习题点击去做题

答案解析

答案： A,B,D

答案解析：甲区自用，应作为固定资产核算，选项C不当选。

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拓展练习

第1题

[单选题]2023年5月10日，甲公司将投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼的原价为5500万元，已计提折旧1000万元，已计提减值准备500万元。转换日该写字楼的公允价值为6000万元。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑相关税费的影响，该事项对盈余公积的影响金额为（　　）万元。

A.1800
B.0
C.2000
D.200

答案解析

答案： D

答案解析：该事项对留存收益的影响金额＝6000－（5500－1000－500）＝2000（万元），对盈余公积的影响金额＝2000×10%＝200（万元），选项D当选。

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第2题

[单选题]

企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额应计入（　　）。

A.盈余公积
B.公允价值变动损益
C.其他综合收益
D.资本公积

答案解析

答案： C

答案解析：自用房地产或者存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按该项投资性房地产在转换日的公允价值计量，转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益，选项C当选。

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第3题

[单选题]

企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。下列关于转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是（　　）。

A.计入递延收益
B.计入当期损益
C.计入其他综合收益
D.计入资本公积

答案解析

答案： B

答案解析：企业将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，即当期损益，选项B当选。

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第4题

[不定项选择题]

自用房地产和投资性房地产之间可以相互转换，下列关于转换日的确定，正确的有（　　）。

A.
自用房地产转换为投资性房地产，转换日为租赁期开始日或确定用于资本增值的日期
B.
存货转换为投资性房地产，转换日为租赁期开始日
C.
投资性房地产转换为自用房地产，转换日为房地产达到自用状态，即企业开始将其用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
D.
投资性房地产转换为存货，转换日为租赁期满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期

答案解析

答案： A,B,C,D

答案解析：

选项A、B、C、D均当选。

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第5题

[判断题]

企业自行建造的写字楼达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将该写字楼确认为固定资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产转换为投资性房地产。（　　）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： A

答案解析：

本题表达正确。

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