题目
[组合题]承租人就某套机器设备与出租人签订了一项为期5年的租赁，构成融资租赁。合同规定，每年末承租人向出租人支付租金10万元，租赁期开始日，出租资产公允价值为37.91万元，账面价值为30万元。租赁内含利率10%。在第2年年初，承租人和出租人同意对原租赁进行修改，缩短租赁期限到第三年年末，每年支付租金时点不变，租金总额从50万元变更到33万元，被分类为经营租赁。假设本题中不涉及未担保余值、担保余值、终止租赁罚款等。
[要求1]编制出租人租赁开始日的会计分录。
[要求2]
编制出租人第一年年末的会计分录。
[要求3]编制出租人第二年年初的会计分录。
本题来源：第三节 出租人会计处理
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答案解析
[要求1]
答案解析：
借：应收融资租赁款——租赁收款额50
贷：应收融资租赁款——未实现融资收益 12.09
融资租赁资产30
资产处置损益 7.91
[要求2]
答案解析：
借：银行存款10
贷：应收融资租赁款——租赁收款额10
借：应收融资租赁款——未实现融资收益（37.91×10％）3.79
贷：租赁收入3.79
[要求3]
答案解析：
第二年年初，租赁期减少且租赁类别变更为经营租赁，出租人应将租赁投资净额余额31.70（37.91 +37.91×10% -10）万元，作为该套机器设备的入账价值，并从第2年年初开始，作为一项新的经营租赁（2年租赁期，每年末收取租金11.5万元）进行会计处理。
借：固定资产 31.70
应收融资租赁款——未实现融资收益8.30
贷：应收融资租赁款——租赁收款额40
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
A,B,D
答案解析：
出租人对应收融资租赁款进行初始计量时，应当以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值，租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和，选项C错误。
【知识链接】
应收融资租赁款的入账价值=租赁投资净额=尚未收到的租赁收款额的现值+未担保余值的现值=租赁资产的公允价值+出租人的初始直接费用
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第2题
答案解析
答案：
A,B,C
答案解析：租赁收款额包括由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值，不含与出租人有关的一方，选项D错误。
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第3题
答案解析
答案：
B
答案解析：
出租人发生的与经营租赁相关的初始直接费用应当资本化至租赁资产的成本，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期损益。
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