题目

本题来源:第三节 土地增值税法 点击去做题

答案解析

[要求1]
答案解析:

该公司应在B市所管辖的税务机关办理土地增值税纳税申报。

注:土地增值税的纳税人应向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报,并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。“房地产所在地”是指房地产的坐落地。纳税人是法人的,如果转让的房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地不一致时,则应在房地产坐落地所管辖的税务机关申报纳税。

[要求2]
答案解析:允许扣除的取得土地使用权支付的金额=36000×(1+5%)=37800(万元)。
[要求3]
答案解析:

允许扣除的开发成本=22500(万元); 
允许扣除的开发费用=4500+(37800+22500)×5%=7515(万元) ;
允许扣除的税金及附加=540(万元); 
其他扣除项目金额=(37800+22500)×20%=12060(万元) ;
允许扣除项目金额的合计数=37800+22500+7515+540+12060=80415(万元)。

[要求4]
答案解析:

增值额=112500-80415=32085(万元);
增值率=32085÷80415×100%=39.90%,适用税率30%。
应缴纳土地增值税=32085×30%=9625.5(万元) ;
应补缴土地增值税=9625.5-1125=8500.5(万元)。

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拓展练习

第2题
[单选题]关于计算土地增值税时的扣除项目,下列说法中错误的是(  )。
  • A.土地增值税清算时,已经计入房地产开发成本的利息支出,应调整至财务费用中计算扣除
  • B.利息的上浮幅度按国家的有关规定执行,超过上浮幅度的部分不允许扣除
  • C.超过贷款期限的利息部分和加罚的利息允许扣除
  • D.财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额
答案解析
答案: C
答案解析:超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除。
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第3题
[不定项选择题]

下列情形中,可实行核定征收土地增值税的有(  )。

  • A.

    转让旧房,既没有评估价格,又不能提供购房发票

  • B.

    虽设置账簿,但账目混乱,难以确定转让收入

  • C.

    拒不提供纳税资料的

  • D.

    申报的计税依据明显偏低,但有正当理由的

答案解析
答案: A,B,C
答案解析:

申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的实行核定征收土地增值税。

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第4题
[不定项选择题]

下列项目中,按税法规定可以免征或不征土地增值税的有(  )。

  • A.

    国家机关转让自用的房产

  • B.

    外国企业将境内办公楼用于抵债

  • C.

    纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的

  • D.

    企事业单位转让旧房作为保障性住房房源,且增值额未超过扣除项目金额20%的

答案解析
答案: C,D
答案解析:

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物和附着物的行为征税。国家机关转让自用的房产以及外国企业将境内办公楼用于抵债的情形,均发生了房地产权属变更应按规定缴纳土地增值税,选项A、B不当选。

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第5题
[不定项选择题]下列属于土地增值税免税或者不征税范围的有(  )。
  • A.房产所有人将房产赠与直系亲属
  • B.经税务机关核实,个人之间互换自有居住用房地产
  • C.个人转让经营性房产
  • D.因国家建设需要而搬迁,由纳税人自行转让原房地产
答案解析
答案: A,B,D
答案解析:个人转让经营性房产应照章缴纳土地增值税。
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