题目
答案解析
评估价格=2000×70%=1400（万元）。
拓展练习
选项A属于暂不征收土地增值税，选项B、C均未发生房地产的权属变更，不属于土地增值税的征收范围。
土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物和附着物的行为征税，不包括国有土地使用权出让所取得的收入。选项A当选。房地产的重新评估，没有发生房地产权属的转移，房产产权所有人也未取得收入，不属于土地增值税的征税范围。选项B当选。抵押期间的房地产，抵押期间并没有发生权属的变更，房产的产权所有人虽然在抵押期间取得了一定的抵押贷款，但实际上这些贷款在抵押期满后是要连本带利偿还给债权人的，因此，对房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税。选项C当选。将房地产赠与直系亲属虽发生了房地产的权属变更，但作为房产所有人、土地使用权的所有人并没有因为权属的转让而取得任何收入。因此，该房地产的赠与不属于土地增值税的征税范围。选项D当选。
该公司应在B市所管辖的税务机关办理土地增值税纳税申报。
注：土地增值税的纳税人应向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。“房地产所在地”是指房地产的坐落地。纳税人是法人的，如果转让的房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地不一致时，则应在房地产坐落地所管辖的税务机关申报纳税。
允许扣除的开发成本＝22500（万元）；
允许扣除的开发费用＝4500＋（37800＋22500）×5%＝7515（万元） ；
允许扣除的税金及附加＝540（万元）；
其他扣除项目金额＝（37800＋22500）×20%＝12060（万元） ；
允许扣除项目金额的合计数＝37800＋22500＋7515＋540＋12060＝80415（万元）。
增值额＝112500－80415＝32085（万元）；
增值率＝32085÷80415×100%＝39.90%，适用税率30%。
应缴纳土地增值税＝32085×30%＝9625.5（万元） ；
应补缴土地增值税＝9625.5－1125＝8500.5（万元）。
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