如果转让的是农村集体土地,需要哪些税?
2025-05-09 10:37
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土地转让需缴纳的税种包括增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、所得税、印花税和契税。如果转让的是农村集体土地,一般涉及的税种有:
1、契税
承担方:受让方
税率:3%-5%(计税依据为土地转让价格)
2、土地增值税
适用范围:对转让土地使用权取得的增值额征收
税率:实行四级超率累进税率(30%-60%)
特殊免税情形:若为农村集体产权制度改革要求,村委会/村民小组将土地转移至集体经济组织名下的,暂不征收土地增值税
3、印花税
承担方:转让双方
税率:合同金额的0.05%(按产权转移书据征收)
土地使用证贴花5元/本
4、所得税
个人所得税:个人转让需按差价20%缴纳(“财产转让所得”)
企业所得税:单位转让所得需并入应纳税所得额(适用企业税率)
5、增值税及附加
税率:转让土地使用权按11%征收增值税
附加税费:以实际缴纳的增值税为计税依据
城建税(7%/5%/1%)、教育费附加(3%)、地方教育附加(2%)
6、特殊情形说明
①耕地占用税
适用场景:若涉及占用耕地,需单独缴纳
计税依据:实际占用耕地面积
②政策时效性
农村集体产权制度改革相关免税政策自2024年1月1日起执行,符合条件的主体需确保已办理集体经济组织登记(赋“N”开头的统一信用代码)
请注意,普通转让与政策改革类转移的税务处理差异显著,需提前核实交易是否符合免税条件。地方政策可能影响附加税率或征收标准,建议咨询当地税务部门。
免责声明:本文为会计政策解读、考试指南及实务案例分享,不替代官方文件或执业建议。因政策时效性及实务差异,请以财政部最新文件及专业判断为准。
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2025-11-12 11:36
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2025-09-29 11:19
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涉税鉴证是什么意思?涉税鉴证和会计实操有什么区别
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2025-09-04 11:40
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2025-10-29 11:26
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老师,物业公司水费不是差额计税吗,比如1月的发票我当期忘记填扣除了,那2月还能填吗?谢谢
你好,我在给一个商贸公司补之前的账,然后前两年是利润表上是亏损的,后面三年利润表上就是盈利的,但是公司还在欠别人的款,我想问一下,这个既然是有盈利的,为什么还欠着款?是我的帐做错了吗?
昨天一般纳税人申报增值税及附加税,昨天申报成功未交款,今天去交款从税费申报及缴纳点进去出现更正,我又把昨天保存一遍,不是相当于重新申报一遍,然后我点立即缴款这样操作没问题吧?
老师好,请问下,外贸出口公司:
我下面的分录对不对,科目这样设置可不可以?
应交税费–应交增值税–进项税额–外销进项
应交税费
应交交税费–应交增值税–出口退税
应交税费–应交增值税–进项税额转出
这三个科目的余额是不是就这样放着,不用结平?
1、购进出口商品:
借:库存商品–外销 7000
应交税费–应交增值税–进项税额–外销 进项 910
贷:应付账款 7910
2、出口确认收入
借:应收账款 10050
贷:主营业务收入–外销10050
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借:主营业务成本–外销7000
带:库存商品–外销7000
4、计提应退增值税(7000*10%) 退税率10%
借:其他应收款–应收出口退税款 700
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老师好,我年后要入职一家橡胶制品公司,此公司是小微企业、高新技术企业、创新型中小企业,任职全盘会计一职,入职此公司后,在税务优惠和做账方面,需要注意些什么,因之前没有做过此类账,还请老师详细回复,谢谢!








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