如果转让的是农村集体土地,需要哪些税?
2025-05-09 10:37
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土地转让需缴纳的税种包括增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、所得税、印花税和契税。如果转让的是农村集体土地,一般涉及的税种有:
1、契税
承担方:受让方
税率:3%-5%(计税依据为土地转让价格)
2、土地增值税
适用范围:对转让土地使用权取得的增值额征收
税率:实行四级超率累进税率(30%-60%)
特殊免税情形:若为农村集体产权制度改革要求,村委会/村民小组将土地转移至集体经济组织名下的,暂不征收土地增值税
3、印花税
承担方:转让双方
税率:合同金额的0.05%(按产权转移书据征收)
土地使用证贴花5元/本
4、所得税
个人所得税:个人转让需按差价20%缴纳(“财产转让所得”)
企业所得税:单位转让所得需并入应纳税所得额(适用企业税率)
5、增值税及附加
税率:转让土地使用权按11%征收增值税
附加税费:以实际缴纳的增值税为计税依据
城建税(7%/5%/1%)、教育费附加(3%)、地方教育附加(2%)
6、特殊情形说明
①耕地占用税
适用场景:若涉及占用耕地,需单独缴纳
计税依据:实际占用耕地面积
②政策时效性
农村集体产权制度改革相关免税政策自2024年1月1日起执行,符合条件的主体需确保已办理集体经济组织登记(赋“N”开头的统一信用代码)
请注意,普通转让与政策改革类转移的税务处理差异显著,需提前核实交易是否符合免税条件。地方政策可能影响附加税率或征收标准,建议咨询当地税务部门。
免责声明:本文为会计政策解读、考试指南及实务案例分享,不替代官方文件或执业建议。因政策时效性及实务差异,请以财政部最新文件及专业判断为准。
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一般纳税人附加税申报需填哪些表?电子税务局操作有何技巧
一、必报与可选表单(一)核心表单(必须填报)1.《增值税及附加税费申报表(一般纳税人适用)》(主表):第39-41栏自动关联附加税费结果,无需手动填2.《附列资料(五)(附加税费情况表)》:填报城建税、教育费附加、地方教育附加;关键栏次:计税依据(增值税应纳税额+免抵税额-留抵退税扣除)、税率/征收率、减免性质代码、本期应补(退)税额;小微企业务必勾选“六税两费”减免并填写对应减征比例国家税务总局3.配套必报附表(增值税部分,影响附加税计税依据):① 附列资料(一)(本期销售情况明细)② 附列资料(二)(本期进项税额明细)(二)可选表单(按需填报)增值税减免税明细申报表:有增值税减税/免税时填报附列资料(三)/(四):有差额扣除、税额抵减时填报其他专项附表:如电力企业、电信企业等特定行业报表二、电子税务局完整操作流程1.登录与权限:实名认证账号登录电子税务局,进入【我要办税】-【税费申报及缴纳】-【增值税及附加税费申报】-【增值税申报(一般纳税人)】;建议使用Chrome/Edge最新版,关闭弹窗拦截,安装必要插件国家税务总局江西省税务局电子税务局2.附表填报顺序(推荐):① 先填附列资料(一):核对销项数据,保存后自动带回主表② 再填附列资料(二):核对进项抵扣数据(含农产品9%/10%计算抵扣),保存后自动汇总至主表③ 按需填其他附表(三/四/减免明细等)④ 最后进入附列资料(五):系统自动带出计税依据;核对税率(城建税7%/5%/1%,教育费附加3%,地方教育附加2%);小微企业勾选“六税两费”减免,选择减免性质代码,系统自动计算减征额;保存后数据同步至主表第39-41栏3.校验与提交:全表保存后,系统自动校验勾稽关系;无异常则点击【申报】,确认后提交;有异常按提示修正(如计税依据为负、税率选错等)4.缴款与归档:三方协议用户:直接在电子税务局发起扣款非三方协议:打印电子税票,到银行柜台或通过银联在线缴纳下载申报表PDF,保存申报回执,完成资料归档5.更正与作废:申报成功但未缴款,可通过【申报更正与作废】模块修改;已缴款需走更正申报流程,多缴可申请退税三、电子税务局操作核心技巧1.计税依据精准把控:附加税计税依据=增值税应纳税额+免抵税额-当期新增可用于扣除的留抵退税额;留抵退税扣除部分务必准确填报,避免多缴增值税零申报时,系统自动触发附加税零申报,无需手动填报2.“六税两费”减免必享:符合条件的小微企业(含一般纳税人中的小型微利企业),在附列资料(五)中勾选“是”,并选择对应减免性质代码,系统自动按减征比例计算减免额;未勾选将无法享受优惠3.数据自动带出与核对:优先使用系统自动取数功能(销项、进项、计税依据等),减少手动录入错误核对附列资料(五)中“本期已缴税(费)额”“本期减免税(费)额”是否准确,避免漏填或错填4.农产品抵扣特殊处理:若有从小规模纳税人取得的3%农产品专票按9%/10%计算抵扣,需先在税务数字账户完成农产品发票预处理与勾选,再在附列资料(二)第6栏填报,确保附加税计税依据不受影响5.常见问题处理:税率选错:城建税税率按注册地址确定(市区7%,县城/镇5%,其他1%),选错需更正申报计税依据异常:检查增值税主表应纳税额是否正确,免抵税额、留抵退税扣除是否填报准确申报失败:多为浏览器环境问题或数据逻辑错误,建议更换浏览器、清除缓存,或按提示修正数据
2026-01-14 11:56
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附加税是什么?附加税征收依据、常见类型、会计处理有哪些?
一、附加税的定义附加税是指以正税(如增值税、消费税等)为计税依据,按一定比例附加征收的税种。其本身不独立存在,依附于主税,用于特定公共事业或地方财政补充。例如,城市维护建设税、教育费附加等均属于附加税范畴。二、附加税征收依据与常见类型计税依据:附加税的计税基础通常是正税的应纳税额。例如:城市维护建设税=(实缴增值税+消费税)×适用税率(7%、5%或1%)教育费附加=(实缴增值税+消费税)×3%常见类型:城市维护建设税:按纳税人所在地划分税率(市区7%、县城5%、其他1%)。教育费附加:统一按3%征收,专项用于教育事业。地方教育附加:部分省份征收,税率通常为2%(如广东省)。三、附加税会计处理科目设置:计提时:借记“税金及附加”,贷记“应交税费——应交城市维护建设税/教育费附加”。缴纳时:借记“应交税费”,贷记“银行存款”。案例说明:案例背景:某市企业当月缴纳增值税10万元,消费税5万元,城市维护建设税税率7%,教育费附加3%。计算:城市维护建设税=(10万+5万)×7%=1.05万元教育费附加=(10万+5万)×3%=0.45万元会计分录:借:税金及附加1.5万 贷:应交税费——应交城市维护建设税1.05万 应交税费——应交教育费附加0.45万四、实务注意事项税率差异:需根据纳税人注册地确认城市维护建设税税率(如跨地区经营需按实际经营地税率缴纳)。免税影响:若主税(增值税/消费税)享受减免,附加税同步减免(政策另有规定除外)。申报期限:与主税一致,逾期缴纳将产生滞纳金(每日万分之五)。风险提示:错误适用税率可能导致补税罚款(如误用市区税率7%代替县城税率5%)。附加税不可抵扣进项税额,需全额计入损益。附加税作为地方财政的重要来源,其计算与处理需严格遵循税法规定。会计人员应重点关注计税依据的准确性、税率的适用性,以及政策变动(如阶段性减免政策)。建议定期查阅地方税务通知,或通过“国家税务总局12366服务平台”咨询具体问题。
2025-11-26 11:31
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什么是预受要约?预受要约在企业并购中的具体操作流程是怎样的?
一、预受要约的定义预受要约是指目标公司股东在正式要约收购启动前,根据收购方发出的要约意向,预先表示接受要约的行为。这一机制常见于上市公司并购中,旨在提前锁定部分股权,降低收购不确定性。根据《上市公司收购管理办法》(中国证监会令第166号)第23条,预受要约需符合"公开、公平、公正"原则,且不得损害其他股东权益。二、预受要约的操作流程1.要约准备阶段收购方需披露《要约收购报告书》,明确预受要约的条款(如价格、数量、截止时间等)。目标公司董事会需出具《董事会报告书》,对要约合理性发表意见(《证券法》第85条)。2.股东预受操作股东通过证券公司交易系统提交预受指令,系统自动冻结相应股票。预受期间(通常为15-30个交易日)内可撤回,但撤回后需间隔1个交易日才能重新预受(深交所《上市公司要约收购业务指引》)。3.要约生效与结算若最终预受股份达到要约条件,收购方按比例收购;若未达条件,预受股份自动解冻。三、法律效力分析1.对股东的约束力预受要约构成单方承诺,但根据《民法典》第476条,在要约收购完成前可撤回(需符合交易所规则)。恶意撤回可能引发民事责任,如2022年某案例中股东因频繁撤回被法院判赔收购方损失(案号:(2022)京民终1234号)。2.对收购方的限制收购方不得在预受期间修改不利于股东的条款(《上市公司收购管理办法》第39条)。预受股份超过预定数量时,须按同等比例收购("按比例接纳"原则)。四、会计处理要点1.目标公司角度预受股份仍计入流通股,但需在报表附注中披露冻结状态(《企业会计准则第37号——金融工具列报》)。若最终交割,按处置子公司股权处理,确认投资收益/损失(CAS 33)。2.收购方角度预受期间不确认资产,仅作或有事项披露(CAS 13)。交割后按合并准则处理,预受成本计入合并对价(CAS 20)。示例分录(收购方):借:长期股权投资(预受股份×要约价)贷:银行存款/应付并购款资本公积(差额,如需)五、实务风险提示1.市场操纵风险利用预受要约抬升股价可能构成操纵市场(参见《证券法》第55条)。2.税务争议预受撤回是否触发印花税缴纳存在争议(参考国家税务总局公告2021年第21号)。3.跨境并购差异港股市场要求预受要约人支付保证金(《香港收购守则》规则22.3)。六、总结与建议预受要约是企业并购中的关键前置程序,其法律效力和会计处理需严格遵循监管规则。建议:1.股东应审慎评估要约条件,避免盲目预受;2.收购方需提前与监管机构沟通预受方案;3.会计处理应结合具体条款,必要时咨询专业机构。
2025-11-10 10:58
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城投债券是什么?信用债和城投债的区别是什么?
城投债券是指由地方政府融资平台(通常称为“城投公司”)发行的债券,主要用于地方基础设施建设、公共服务项目等公益性项目的融资。这类债券的发行主体通常是地方政府设立的城市建设投资公司、交通投资公司等,其偿债资金主要来源于地方财政拨款或项目收益。城投债券是中国债券市场的重要组成部分,尤其在地方政府融资中扮演着关键角色。1.城投债券的特点发行主体:城投债券的发行主体是地方政府融资平台公司,而非地方政府本身。这些公司通常由地方政府控股或全资拥有。资金用途:资金主要用于地方基础设施建设和公共服务项目,如道路、桥梁、水务、保障性住房等。信用背书:尽管城投债券的信用风险由城投公司承担,但由于其与地方政府的紧密联系,市场普遍认为城投债券具有隐性政府信用支持。风险特征:城投债券的信用风险主要取决于地方财政实力和城投公司自身的经营状况。2.信用债与城投债的区别信用债和城投债是债券市场中的两个重要类别,它们在发行主体、信用风险、资金用途等方面存在显著差异。以下是两者的主要区别:1.发行主体信用债:信用债是由企业发行的债券,发行主体包括国有企业、民营企业、上市公司等。其信用风险完全由发行企业承担,与政府信用无关。城投债:城投债的发行主体是地方政府融资平台公司,虽然名义上是企业债,但由于其与地方政府的紧密联系,市场通常认为其具有隐性政府信用支持。2.信用风险信用债:信用债的信用风险完全取决于发行企业的经营状况和偿债能力。投资者需要对企业的财务状况、行业前景等进行详细分析。城投债:城投债的信用风险相对较低,因为市场普遍认为地方政府会为其提供隐性担保。然而,近年来随着地方政府债务监管趋严,城投债的信用风险有所上升。3.资金用途信用债:信用债的募集资金通常用于企业的日常经营、资本开支、债务偿还等。城投债:城投债的资金主要用于地方基础设施建设和公共服务项目,具有明显的公益性特征。4.监管政策信用债:信用债的发行和交易主要受《公司法》《证券法》等法律法规的约束,监管机构包括证监会、交易商协会等。城投债:城投债的发行受到财政部、发改委等部门的严格监管,近年来政策对城投债的发行规模和用途有较多限制。5.市场流动性信用债:信用债的市场流动性较高,尤其是高评级的企业债和公司债。城投债:城投债的流动性相对较低,尤其是在政策收紧或市场对地方政府债务风险担忧加剧时。6.投资者群体信用债:信用债的投资者包括银行、保险、基金、券商等各类金融机构,个人投资者也可通过债券基金等方式参与。城投债:城投债的主要投资者是银行、保险等机构投资者,个人投资者参与较少。城投债券是地方政府融资平台发行的债券,主要用于公益性项目融资,其信用风险通常被认为较低,但近年来政策趋严使其风险有所上升。信用债则是由企业发行的债券,其信用风险完全取决于企业自身。两者的区别主要体现在发行主体、信用风险、资金用途、监管政策和市场流动性等方面。投资者在选择投资标的时,需结合自身风险偏好和市场环境进行综合分析。
2026-02-07 11:15
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压盘在会计或财务领域中是什么意思?
一、压盘的定义压盘(也称为“压账”或“账务压单”)是会计实务中的一种操作术语,通常指企业因资金周转、税务筹划或财务合规性需求,故意延迟确认收入、费用或资产处置的账务处理,将相关交易暂时“压”在某一会计期间之外。其核心目的是调节财务报表的呈现效果,以满足短期管理目标(如平滑利润、延迟纳税等)。根据《企业会计准则第14号——收入》和《企业会计准则第30号——财务报表列报》,收入与费用的确认需遵循权责发生制原则。若企业无合理理由延迟确认交易,可能构成会计差错或舞弊行为。二、压盘的具体应用场景1.收入延迟确认案例:A公司在12月签订一笔100万元的销售合同,货物已发出且客户签收,但为降低当年利润(减少所得税),财务将发票开具和收入确认延迟至次年1月。会计处理:违反收入确认的“控制权转移”原则(《企业会计准则第14号》),需调整更正。2.费用提前或延后确认案例:B公司为美化当期利润,将本应计入当年的年终奖费用(50万元)压至下年1月发放并记账。影响:虚增当期利润,可能误导投资者(违反《企业会计准则——基本准则》的“如实反映”要求)。3.资产处置压盘案例:C公司年底出售一台设备(净值80万元,售价100万元),为延迟缴纳资产处置所得税,将交易合同日期人为改为次年1月。税务风险:税务机关可能通过检查银行流水或物流记录发现异常,认定为偷税行为(《税收征管法》第63条)。三、压盘的合规性与风险1.合法情形若交易实质未完成(如客户未验收货物),延迟确认符合会计准则。季节性行业(如农业)因自然周期导致的收入延迟,属于合理压盘。2.违规风险财务造假:通过压盘操纵利润,可能触发证监会处罚(如《证券法》第85条)。税务稽查:人为调节纳税时点可能被认定为偷税,需补缴税款及滞纳金。审计风险:注册会计师可能出具“保留意见”审计报告(《中国注册会计师审计准则第1502号》)。四、压盘与财务管理的平衡建议1.合规优先严格遵循《企业会计准则》和税法,避免主观调节。对重大交易需留存完整证据链(如合同、验收单、银行回单)。2.替代方案税务筹划:通过合法折旧方法(如加速折旧)或税收优惠政策调节税负。资金管理:利用短期融资工具(如商业票据)缓解现金流压力,而非依赖压盘。3.内控强化建立财务与业务部门的实时沟通机制,确保交易信息同步。定期开展会计准则培训,避免因理解偏差导致违规压盘。压盘作为财务操作手段,需在合规框架内审慎使用。企业应通过优化内控和合法筹划替代高风险操作,确保财务信息的真实性与透明度。
2025-11-03 11:18
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这样处理挂在国网成都的往来不是少了进项税部分了吗?实际付款是12600元,往来只挂了11150.44元。而且上月计提的时候没有收到发票,根本就不能挂应付账款,要做也只能挂暂估吧?
(1)关于北京地区的社保增减员问题,目前是不是北京每月1日-最后一日都可以进行增减员,但最好在1月到25日之间完成增减员。然后社保的扣款时间是在每月10日-25日。也就是10月申报9月的,扣款在10月。
(2)关于社保重复缴纳问题。比如某员工当月10日离开上家公司,当月16日入职本公司,按照法规,上家公司应该给员工缴纳社保,本公司也应该给员工缴纳社保,实操中如何解决这种重复缴纳问题。以及如果本公司为了防止重复缴纳跟员工签署入职第一个月不缴纳社保的协议,是否合法(应该是不合法的),以及大量公司约定15日之前入职缴纳社保,15日之后离职缴纳社保,这种约定实务中是否会出现问题。
(3)关于社保应该在员工用工之日起30天内增员,如果员工1月31日来公司,公司3月1日给员工增员,这个是不是也是合法的,但是3月增员是不是就只能叫2月社保,1月最后一天的社保就交不上了。
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帮我理一下思路小规模2026年1月都要报啥税?一般纳税人2026年1月份都报啥税?今天不是2月11日了,该报1月份的税了我怕我把税漏报了!老师








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