如果转让的是农村集体土地,需要哪些税?
2025-05-09 10:37
834人看过
土地转让需缴纳的税种包括增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、所得税、印花税和契税。如果转让的是农村集体土地,一般涉及的税种有:
1、契税
承担方:受让方
税率:3%-5%(计税依据为土地转让价格)
2、土地增值税
适用范围:对转让土地使用权取得的增值额征收
税率:实行四级超率累进税率(30%-60%)
特殊免税情形:若为农村集体产权制度改革要求,村委会/村民小组将土地转移至集体经济组织名下的,暂不征收土地增值税
3、印花税
承担方:转让双方
税率:合同金额的0.05%(按产权转移书据征收)
土地使用证贴花5元/本
4、所得税
个人所得税:个人转让需按差价20%缴纳(“财产转让所得”)
企业所得税:单位转让所得需并入应纳税所得额(适用企业税率)
5、增值税及附加
税率:转让土地使用权按11%征收增值税
附加税费:以实际缴纳的增值税为计税依据
城建税(7%/5%/1%)、教育费附加(3%)、地方教育附加(2%)
6、特殊情形说明
①耕地占用税
适用场景:若涉及占用耕地,需单独缴纳
计税依据:实际占用耕地面积
②政策时效性
农村集体产权制度改革相关免税政策自2024年1月1日起执行,符合条件的主体需确保已办理集体经济组织登记(赋“N”开头的统一信用代码)
请注意,普通转让与政策改革类转移的税务处理差异显著,需提前核实交易是否符合免税条件。地方政策可能影响附加税率或征收标准,建议咨询当地税务部门。
免责声明:本文为会计政策解读、考试指南及实务案例分享,不替代官方文件或执业建议。因政策时效性及实务差异,请以财政部最新文件及专业判断为准。
相似专业问答
更多
当期损益包括哪些科目?这些科目在利润表中如何分类?
一、当期损益的定义与范围当期损益是指企业在一定会计期间(如月度、季度、年度)内,因经营活动和非经营活动直接计入当期利润的收益和损失。根据《企业会计准则——基本准则》和《企业会计准则第30号——财务报表列报》,当期损益的科目主要包括以下两类:1.收入类科目:主营业务收入:企业主要经营活动产生的收入(如销售商品、提供劳务)。其他业务收入:非主营业务收入(如租金收入、废料销售收入)。公允价值变动收益:以公允价值计量的资产或负债因市价变动产生的损益(如交易性金融资产)。投资收益:对外投资取得的股利、利息或转让损益。营业外收入:与经营活动无关的偶然收入(如政府补助、违约金收入)。2.费用类科目:主营业务成本:与主营业务收入直接相关的成本。其他业务成本:与其他业务收入配比的成本(如出租固定资产的折旧)。税金及附加:消费税、城建税、教育费附加等。销售费用:销售环节的费用(如广告费、运输费)。管理费用:行政管理费用(如办公费、管理人员工资)。财务费用:筹资活动费用(如利息支出、汇兑损益)。资产减值损失:资产可收回金额低于账面价值的差额。营业外支出:非经常性损失(如罚款、捐赠支出)。所得税费用:根据利润总额计算的当期所得税。二、当期损益在利润表中的分类利润表(损益表)通过多步式结构展示当期损益的构成,具体分为以下层次:1.营业利润:营业收入(主营业务收入+其他业务收入)减:营业成本(主营业务成本+其他业务成本)、税金及附加、期间费用(销售/管理/财务费用)、资产减值损失加:公允价值变动收益、投资收益2.利润总额:营业利润加营业外收入,减营业外支出3.净利润:利润总额减所得税费用示例:某企业2025年利润总额为100万元,其中营业外收入20万元(含政府补助10万元),营业外支出5万元(含捐赠支出3万元)。若所得税税率为25%,则净利润为(100-5)×75%=71.25万元。三、特殊情形与注意事项会计政策变更:如固定资产折旧方法调整,需追溯调整期初留存收益,不影响当期损益。前期差错更正:通过“以前年度损益调整”科目处理,不直接计入当期利润表(参考用户历史提问记录)。
2025-11-04 11:58
724人看过
不买房公积金可以取出来吗?有什么条件
不买房也能提取公积金,其提取场景涵盖住房相关消费、生活特殊困难、销户等多种情形,各地会对提取条件、额度和材料有细微差异,常见情况如下:(一)住房相关消费类提取1.租房提取:这是上班族常用的方式。多数城市要求申请人连续缴存公积金满一定期限,本人及配偶名下无房,现在很多城市简化流程,无需租房合同,通过当地公积金APP提交申请即可。像成都等新一线城市每月提取上限多在1500-2000元,还支持按月自动提取。2.房屋装修、翻建等:若要对本人或配偶名下的住房大修、翻建,或是农村自建房,可凭装修合同、施工证明,农村自建房则凭宅基地审批手续等材料申请提取,额度通常按实际费用的一定比例核算,上限不超账户余额。3.支付物业费:部分城市如苏州有此政策,缴存人支付自住住房物业费时,一个自然年度可提取一次,夫妻合计提取金额不超过实际支付的一年物业费,提取前还需满足一定时间内未提取过公积金的条件。(二)生活特殊困难类提取1.大病医疗提取:本人、配偶或直系亲属患癌症、尿毒症等重大疾病时,可凭医院诊断证明、医疗费用发票等材料提取公积金,提取额度一般不超过实际个人承担的医疗费用,用来缓解家庭医疗开支压力。2.享受低保提取:若缴存人享受当地城市居民最低生活保障,出示民政部门开具的相关证明,就能申请提取公积金补贴生活。(三)销户类等其他提取1.退休提取:达到法定退休年龄并办理退休手续后,可一次性全额提取公积金账户余额,只需提供身份证、退休证等材料,线上线下均可办理。2.异地离职或失业提取:离职后前往外地工作且新工作地不缴公积金,可销户提取全额余额;部分城市规定主动离职满2年未就业,或被动失业满1年的,也能按规定提取部分或全部余额。3.出国定居等:缴存人出国定居、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系,或是缴存人死亡,其继承人都可办理销户手续,提取公积金账户内的全部余额。
2025-12-08 11:16
386人看过
应付账款的贷方表示什么意思?应付账款的借方表示什么意思
一、应付账款的贷方表示企业在会计账簿中记录应付账款的增加。具体来说,应付账款是企业因购买商品、接受服务或其他经营活动而应付给供应商或其他债权人的款项,属于负债类科目。在借贷记账法下,负债类科目的贷方表示负债的增加。以下是应付账款贷方的含义:1.负债的增加:当企业购入商品或接受服务但尚未支付款项时,应付账款增加,记入贷方。例如:企业从供应商处采购原材料,金额为10,000元,尚未付款。会计分录为:借:原材料 10,000元贷:应付账款 10,000元2.债务的确认或调整:如果企业因差错更正或债务重组等原因需要调整应付账款余额,也可能通过贷方记录。3.特殊业务场景:在关联方交易或代收代付等特殊业务中,应付账款的贷方可能表示相关款项的确认。4.关键要点:应付账款的贷方余额通常表示企业尚未支付的负债金额。在财务报表中,应付账款的贷方余额会体现在资产负债表的“流动负债”部分。5.案例:假设某公司2025年1月1日从A供应商处购入办公设备,金额为50,000元,约定3个月内付款。会计分录如下:借:固定资产—办公设备 50,000元贷:应付账款—A供应商 50,000元此分录中,应付账款的贷方表示公司对A供应商的负债增加了50,000元。6.审计关注点:审计时需关注应付账款的贷方发生额是否真实、完整,是否存在虚增负债或隐瞒负债的情况。二、应付账款的借方表示企业在会计账簿中记录应付账款的减少或冲销。具体来说,应付账款是企业因购买商品、接受服务或其他经营活动而应付给供应商或其他债权人的款项,属于负债类科目。在借贷记账法下,负债类科目的借方表示负债的减少或清偿。以下是应付账款借方的含义:1.负债的减少:当企业支付了应付账款的款项时,应付账款减少,记入借方。例如:企业支付之前欠供应商的货款10,000元。会计分录为:借:应付账款 10,000元贷:银行存款 10,000元2.债权债务抵销:如果企业与供应商之间存在相互债权债务关系,且双方同意抵销部分款项,也可能通过借方冲减应付账款。例如:企业应收A客户5,000元,同时应付A客户5,000元,双方同意抵销。会计分录为:借:应付账款—A客户 5,000元贷:应收账款—A客户 5,000元3.错误更正或调整:如果发现应付账款的记录有误(如多记或重复记录),可以通过借方调整。例如:发现应付账款多记了3,000元,需冲减。会计分录为:借:应付账款 3,000元贷:其他应付款(或其他相关科目) 3,000元4.债务豁免或重组:如果债权人豁免了部分债务,或双方达成债务重组协议,应付账款也会通过借方减少。例如:供应商同意减免企业2,000元债务。会计分录为:借:应付账款 2,000元贷:营业外收入(或其他收益科目) 2,000元5.关键要点:应付账款的借方余额通常表示企业已清偿或冲减的负债金额。在财务报表中,应付账款的借方发生额反映了企业的偿债行为或负债调整。6.案例:假设某公司2025年3月1日支付了之前欠B供应商的货款20,000元。会计分录如下:借:应付账款—B供应商 20,000元贷:银行存款 20,000元此分录中,应付账款的借方表示公司对B供应商的负债减少了20,000元。7.审计关注点:审计时需关注应付账款的借方发生额是否真实、合理,是否存在虚构付款或隐瞒负债的情况。
2025-11-27 11:44
800人看过
小微贷款收到阶段性减息普惠的会计分录是怎样写的?
小微贷款收到阶段性减息普惠,需根据减息的具体政策及企业执行的会计准则,分场景编制会计分录,具体如下:一、区分减息类型,确定核算科目阶段性减息普惠本质是企业因政策优惠减少的利息支出,需先判断减息方式——“未付利息直接减免”、“已付利息后期返还”、“当期利息按减息后金额支付”,不同方式对应不同分录逻辑,均需遵循《企业会计准则第16号——政府补助》或“利息费用直接冲减”原则(小微企业多适用简化处理)。二、分场景会计分录场景1:当期应付利息直接减免(未支付,银行直接按减息后金额计收)若银行根据政策,对当期应收取的贷款利息直接减免部分金额,企业仅需按“减息后实际应付金额”支付利息,无需单独处理“减免部分”,直接冲减利息费用即可。支付减息后利息时:借:财务费用——利息支出(减息后的实际应付金额)贷:银行存款示例:企业当期应还贷款利息10000元,政策减免2000元,实际支付8000元。分录:借:财务费用——利息支出8000贷:银行存款8000场景2:已支付全额利息,后期收到银行返还的减息款项(即“先付后返”)若企业先按原利率支付了全额利息,之后银行根据政策返还减息金额,返还部分属于“与日常活动相关的政府补助”(或银行对利息的调整),需计入“其他收益”(执行《企业会计准则》)或“营业外收入”(执行《小企业会计准则》)。前期支付全额利息时:借:财务费用——利息支出(全额利息)贷:银行存款后期收到减息返还款时:①执行《小企业会计准则》借:银行存款(返还的减息金额)贷:营业外收入——政府补助②执行《企业会计准则》借:银行存款(返还的减息金额)贷:其他收益——政府补助示例:企业前期支付利息10000元,后期收到银行返还减息2000元(执行《小企业会计准则》)。前期支付分录:借:财务费用——利息支出10000贷:银行存款10000收到返还分录:借:银行存款2000贷:营业外收入——政府补助2000场景3:贷款存续期内,每月按减息后利率计息(固定减息,长期适用)若政策明确贷款存续期内(如6个月、1年),每月利息均按减息后利率计算,企业每月支付利息时,直接按“减息后金额”计入财务费用,分录同“场景1”,无需额外处理,仅需在凭证后附银行出具的“减息政策通知”作为依据。每月支付利息时:借:财务费用——利息支出(减息后月利息)贷:银行存款三、注意事项1.凭证留存:无论哪种场景,均需留存银行出具的“阶段性减息通知”“利息减免凭证”或“返还款回单”,作为分录附件,证明减息的合规性(避免税务核查时无法说明款项性质)。2.税务处理:减息金额属于“不征税收入”吗?——不属于。根据税法规定,企业取得的与贷款利息相关的减免或返还,本质是“利息费用的减少”,而非独立的政府补助,需按“实际发生的利息支出”在企业所得税税前扣除(即减息后金额税前扣除,无需对减息部分单独缴税)。3.小规模纳税人差异:小规模纳税人与一般纳税人分录逻辑一致,仅需注意“财务费用”科目核算口径无差异,无需涉及“应交税费——应交增值税”(利息支出不涉及进项税抵扣)。综上,小微贷款阶段性减息的分录核心是“按实际收支金额核算,区分‘直接减免’与‘后期返还’”,结合企业执行的会计准则选择对应科目,同时留存政策依据,确保账务处理合规且可追溯。
2025-10-10 11:20
503人看过
如何查询有限责任公司本年度是否有股权转让?
要查询有限责任公司本年度是否有股权转让,可以通过多种途径进行。首先,可以查阅公司的内部登记档案,包括股东名册和股权转让登记册,这些档案详细记录了股权转让的相关信息。其次,可以向公司注册地的工商行政管理部门提出申请,查询企业登记档案中的股权转让记录。此外,还可以利用全国企业信用信息公示系统或专业的商业信息查询平台,输入公司名称或统一社会信用代码,查询企业的股权变更情况。在确认有限责任公司本年度发生股权转让后,应了解股权转让的规范流程。股权转让一般需遵循以下步骤:首先是内部协商,转让方与受让方就股权转让事宜进行初步沟通,并征求其他股东的意见;达成一致后,双方签订正式的股权转让协议,明确转让价格、支付时间等关键条款;随后,根据公司章程的约定,对公司进行相应的修改,并办理工商变更登记手续;最后,受让方支付转让款,转让方协助完成股权交割,公司更新股东名册等后续事项。在进行股权转让时,还需注意以下事项:确保转让程序符合法律规定,转让人是股权的合法所有人,且受让人具有支付股权价款的能力;转让人和受让人均应具备相应的民事行为能力;股权转让协议应明确双方的权利义务,避免后续产生纠纷;同时,还应关注股权转让可能涉及的税务问题,确保按规定完成税务申报和缴纳。综上所述,查询有限责任公司本年度是否有股权转让可通过公司内部档案、工商行政管理部门或专业信息查询平台进行。股权转让需遵循规范的流程,并在转让过程中注意相关事项,以确保股权转让的合法性和有效性。
2025-07-31 10:56
649人看过
我也想问老师
赶快去提问吧
最新答疑
更多
老师印花税怎样申报呀 这个是季度末自己计提算的吗
老师,您好!出纳都是根据银行回单登记的银行存款日记账,截图这里对账时,有一笔企业收到的支付 宝收款42000的咨询费,如果是按照银行回单登记的银行存款日记账,又怎么会出现这次42000的未达账项呢?
老师,没有发票我做账的时候没有附件怎么办?另外就是您说的没办法税前扣除,是什么意思?汇算清缴的时候这块需要怎么计算呢?
老师,小规模纳税人2025年申报印花税按营业账簿按次申报,今年没有增加实收资本还是去年的,要怎么申报?
老师,您好!日记账这里面如果因为某种原因不知道当日还有业务发生,已经在日记账登记了本日小计怎么处理呢,是划线划掉,继续登记后再做本日小计吗
相似答疑
老师印花税怎样申报呀 这个是季度末自己计提算的吗
老师,您好!出纳都是根据银行回单登记的银行存款日记账,截图这里对账时,有一笔企业收到的支付 宝收款42000的咨询费,如果是按照银行回单登记的银行存款日记账,又怎么会出现这次42000的未达账项呢?
老师,没有发票我做账的时候没有附件怎么办?另外就是您说的没办法税前扣除,是什么意思?汇算清缴的时候这块需要怎么计算呢?
老师,小规模纳税人2025年申报印花税按营业账簿按次申报,今年没有增加实收资本还是去年的,要怎么申报?
老师,您好!日记账这里面如果因为某种原因不知道当日还有业务发生,已经在日记账登记了本日小计怎么处理呢,是划线划掉,继续登记后再做本日小计吗
老师,帮我看看占比对吗?





或Ctrl+D收藏本页