如果转让的是农村集体土地,需要哪些税?
2025-05-09 10:37
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土地转让需缴纳的税种包括增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、所得税、印花税和契税。如果转让的是农村集体土地,一般涉及的税种有:
1、契税
承担方:受让方
税率:3%-5%(计税依据为土地转让价格)
2、土地增值税
适用范围:对转让土地使用权取得的增值额征收
税率:实行四级超率累进税率(30%-60%)
特殊免税情形:若为农村集体产权制度改革要求,村委会/村民小组将土地转移至集体经济组织名下的,暂不征收土地增值税
3、印花税
承担方:转让双方
税率:合同金额的0.05%(按产权转移书据征收)
土地使用证贴花5元/本
4、所得税
个人所得税:个人转让需按差价20%缴纳(“财产转让所得”)
企业所得税:单位转让所得需并入应纳税所得额(适用企业税率)
5、增值税及附加
税率:转让土地使用权按11%征收增值税
附加税费:以实际缴纳的增值税为计税依据
城建税(7%/5%/1%)、教育费附加(3%)、地方教育附加(2%)
6、特殊情形说明
①耕地占用税
适用场景:若涉及占用耕地,需单独缴纳
计税依据:实际占用耕地面积
②政策时效性
农村集体产权制度改革相关免税政策自2024年1月1日起执行,符合条件的主体需确保已办理集体经济组织登记(赋“N”开头的统一信用代码)
请注意,普通转让与政策改革类转移的税务处理差异显著,需提前核实交易是否符合免税条件。地方政策可能影响附加税率或征收标准,建议咨询当地税务部门。
免责声明:本文为会计政策解读、考试指南及实务案例分享,不替代官方文件或执业建议。因政策时效性及实务差异,请以财政部最新文件及专业判断为准。
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盘盈资产如何入账?存货盘盈后应该如何进行会计分录
一、盘盈资产是指企业在财产清查或盘点过程中发现的账外资产(即账面未记录但实际存在的资产)。其入账处理需遵循会计准则的要求,具体步骤如下:1. 确认盘盈资产通过盘点或清查确认资产的存在,并核实其来源、数量、价值等信息。需排除因计量错误或记录错误导致的差异。2. 初始计量公允价值确定:盘盈资产应按照其公允价值(即市场价值或评估价值)入账。无法确定公允价值:若无法可靠取得公允价值,可按重置成本(重新购置相同或类似资产所需的成本)入账。3. 会计分录盘盈的固定资产:借:固定资产(按公允价值或重置成本) 贷:以前年度损益调整(如为以前年度差错)或贷:营业外收入(如为当期发现)盘盈的存货或其他流动资产:借:存货(或其他相关科目) 贷:管理费用(冲减当期费用)或营业外收入。4. 税务处理企业所得税:盘盈资产的价值需计入应纳税所得额,缴纳企业所得税。增值税:若盘盈资产涉及增值税(如存货),需根据税法规定处理。5. 后续处理对于固定资产,需按剩余使用寿命计提折旧。对于存货,需按正常流转处理。6. 示例假设某企业盘点发现一台未入账的设备,重置成本为50,000元,会计分录为:借:固定资产 50,000 贷:以前年度损益调整 50,000调整所得税(假设税率25%):借:以前年度损益调整 12,500 贷:应交税费——应交所得税 12,500结转留存收益:借:以前年度损益调整 37,500 贷:盈余公积 3,750 利润分配——未分配利润 33,750二、存货盘盈是指企业在盘点时发现实际存货数量多于账面记录数量的情况。根据会计准则,存货盘盈的处理需遵循以下原则和分录步骤:发现盘盈时:按盘盈存货的公允价值(通常为重置成本)入账:借:库存商品/原材料等存货科目 贷:待处理财产损溢报批处理后:盘盈通常是由于管理原因(如收发计量错误)导致,因此在批准后冲减当期费用(管理费用):借:待处理财产损溢 贷:管理费用【示例】假设某企业盘点发现一批原材料盘盈,重置成本为10,000元:发现时:借:原材料 10,000 贷:待处理财产损溢 10,000批准后:借:待处理财产损溢 10,000 贷:管理费用 10,000【核心要点】不通过“以前年度损益调整”:存货盘盈通常属于当期管理问题,直接冲减当期费用,而非调整以前年度损益(除非有证据表明属于前期重大差错)。税务处理:盘盈存货价值需计入当期应纳税所得额,缴纳企业所得税。
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2025-09-29 11:19
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2025-08-26 11:49
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这样处理挂在国网成都的往来不是少了进项税部分了吗?实际付款是12600元,往来只挂了11150.44元。而且上月计提的时候没有收到发票,根本就不能挂应付账款,要做也只能挂暂估吧?
(1)关于北京地区的社保增减员问题,目前是不是北京每月1日-最后一日都可以进行增减员,但最好在1月到25日之间完成增减员。然后社保的扣款时间是在每月10日-25日。也就是10月申报9月的,扣款在10月。
(2)关于社保重复缴纳问题。比如某员工当月10日离开上家公司,当月16日入职本公司,按照法规,上家公司应该给员工缴纳社保,本公司也应该给员工缴纳社保,实操中如何解决这种重复缴纳问题。以及如果本公司为了防止重复缴纳跟员工签署入职第一个月不缴纳社保的协议,是否合法(应该是不合法的),以及大量公司约定15日之前入职缴纳社保,15日之后离职缴纳社保,这种约定实务中是否会出现问题。
(3)关于社保应该在员工用工之日起30天内增员,如果员工1月31日来公司,公司3月1日给员工增员,这个是不是也是合法的,但是3月增员是不是就只能叫2月社保,1月最后一天的社保就交不上了。
老师请问一下跨地区经营预缴税款申报怎么操作哦
老师,我们是小规模纳税人,三季度多缴纳了140元我计入了预交增值税,现在四季度账上又比实际缴纳税费又多了10元,四季度应缴纳的少了10元,分录应该怎么写呢
老师好,A公司给b公司开工程款500万。B公司为一般纳税人。但是a公司只能开收据,那么开工程款的话税点应该怎么算?
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帮我理一下思路小规模2026年1月都要报啥税?一般纳税人2026年1月份都报啥税?今天不是2月11日了,该报1月份的税了我怕我把税漏报了!老师








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