房地产企业未售房子交土地使用税吗？

​房地产企业未售的房子通常需要缴纳土地使用税‌。以下是对此问题的详细解答：

（一）法律规定

根据相关税收法规，土地使用税是以国有土地为征税对象，对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。房地产企业虽然部分房子未售，但已取得土地使用权，就应按照规定缴纳土地使用税。

（二）纳税义务时间

一般从取得土地使用权的次月起开始缴纳土地使用税。无论房子是否售出，只要土地使用权已经确定，就应承担纳税义务。

（三）计税依据

土地使用税通常以实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额标准计算缴纳。在实际操作中，房地产企业应根据土地的面积、所在地的税额标准等因素来计算应缴纳的土地使用税金额。

（四）特殊情况

如果房地产企业符合某些特定政策规定，如经批准开发建设经济适用房的，可按规定减免土地使用税。但这需要符合严格的条件和审批程序。

（五）政策依据

根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）以及《财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号）的相关规定，房地产企业开发的商品房在出售前，虽然不征收房产税，但仍需缴纳土地使用税。

（六）税务风险

未按时足额缴纳土地使用税可能会面临税务部门的处罚，包括补缴税款、加收滞纳金以及罚款等法律后果。因此，房地产企业应准确把握相关税收法规和政策，按时足额缴纳土地使用税，避免产生税务风险。

综上所述，房地产企业未售的房子在一般情况下需要缴纳土地使用税，但在某些特殊情况下可能存在减免的情形。企业应密切关注相关税收法规和政策的变化，以确保合法合规经营。