转租赁是什么意思？转租赁如何进行会计处理

在企业经营中，转租赁是一种常见的租赁业务延伸形式，尤其在房屋、设备等资产租赁场景中频繁出现。但不少财务人员对转租赁的定义和会计处理存在困惑，容易混淆不同主体的账务逻辑。那么，转租赁是什么意思？转租赁如何进行会计处理？具体可以看看之了君的详细介绍。

一、转租赁是什么意思？

转租赁简称转租。是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和两份租约（原租约和新租约）。

二、转租赁如何进行会计处理？

在会计处理上，各方的处理方式会根据租约的性质而有所不同。对于原出租人而言，只要原承租人未将租赁资产的所有权转让，其与原出租人之间的租约仍然有效，因此转租不会对其会计处理产生影响。新承租人则需根据其与原承租人（即新出租人）签订的租约来进行相应的会计处理。而对于原承租人（即新出租人）来说，其会计处理相对复杂，需要根据原租约和新租约的具体条件来进行归类处理。此外，转租的性质也会影响其会计处理。

在会计处理过程中，特殊情况需要关注，如新租约中不得包含所有权将转移给承租人或允许承租人在租期届满时以名义价款购入租赁资产的条款，否则可能会影响转租的会计处理。同时，对于原租赁下尚未摊销的租赁资产余额，应作为新租赁的租赁资产的成本进行处理，以确保会计处理的准确性和一致性。

1、转租人租入资产

转租人按照租赁准则正常处理，确认使用权资产。具体会计处理为：借记“使用权资产”和“租赁负债——未确认融资费用”，贷记“租赁负债——租赁付款额”。

2、转租赁期间

（1）转租赁开始日

转租人需要记录转租赁的开始，包括应收融资租赁款、使用权资产的累计折旧以及相关的损益。具体会计处理为：借记“应收融资租赁款——租赁收款额”、“使用权资产累计折旧”，贷记“使用权资产”、“应收融资租赁款——未实现融资收益”以及“资产处置损益”（根据差额的正负确定借贷方向）。

（2）确认转租赁融资收益时

转租人需要按照租赁协议的规定，分期确认转租赁的融资收益。具体会计处理为：借记“银行存款”，贷记“应收融资租赁款——租赁收款额”；同时，借记“应收融资租赁款——未实现融资收益”，贷记“其他业务收入”。

3.租赁负债的后续计量

转租人需要继续按照租赁准则的规定，对租赁负债进行后续计量。具体会计处理为：借记“租赁负债——租赁付款额”，贷记“银行存款”；同时，借记“财务费用/在建工程等科目”，贷记“租赁负债——未确认融资费用”。

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