题目

[单选题]下列关于房地产企业所得税涉税处理的表述,正确的是(  )。
  • A.经济适用房开发项目,计税毛利率不得低于5%
  • B.采取银行按揭方式销售开发产品,应于实际收讫价款之日,确认收入的实现
  • C.将开发产品出租的,自交付承租人使用之日起,出租方取得的预租价款按租金确认收入
  • D.将开发产品用于对外投资,不属于视同销售,不涉及企业所得税
本题来源:2025考季税务师《税法(Ⅱ)》最后一次万人模考 点击去做题 箭头

答案解析

答案: C
答案解析:选项A,经济适用房开发项目,计税毛利率不得低于3%;选项B,采取银行按揭方式销售开发产品,应按销售合同或协议约定的价款确定收入额,其首付款应于实际收到日确认收入的实现,余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现;选项D,将开发产品用于对外投资,应视同销售,于开发产品所有权或使用权转移时确认收入的实现。
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拓展练习

第1题
[不定项选择题]间接转让中国应税财产的交易双方及被间接转让股权的中国居民企业可以向主管税务机关报告股权转让事宜并提交相关资料。这些资料包括(  )。
  • A.境外企业及间接持有中国应税财产的下属企业上两个年度财务会计报表
  • B.境外企业及直接持有中国应税财产的下属企业上两个年度财务会计报表
  • C.被间接转让股权的中国居民企业上一年度财务会计报表
  • D.股权转让前后的企业股权架构图
  • E.股权转让合同
答案解析
答案: A,B,D,E
答案解析:

间接转让中国应税财产的交易双方及被间接转让股权的中国居民企业可以向主管税务机关报告股权转让事项,并提交以下资料:

(1)股权转让合同或协议。

(2)股权转让前后的企业股权架构图。

(3)境外企业及直接或间接持有中国应税财产的下属企业上两个年度财务、会计报表。

(4)间接转让中国应税财产交易,无需确认为直接转让中国应税财产计税的理由。

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第2题
答案解析
答案: A
答案解析:

选项A当选,具体计算过程如下:

(1)被投资企业将股权(票)溢价所形成的资本公积转为股本的,不作为投资方企业的股息、红利收入,投资方企业也不得增加该项长期投资的计税基础。因此,资本公积转增股本,甲公司无须确认所得。

(2)股息红利等权益性投资收益,应以被投资企业股东会或股东大会作出利润分配或转股决定的日期,确认收入的实现。同时,居民企业之间的股息红利免税,因此甲公司自乙公司取得的股息所得可以免税,该事项也无须确认所得。

(3)企业股权转让收入,应于转让协议生效且完成股权变更手续时,确认收入的实现,即2023年2月确认股权转让收入。2022年无须确认所得。

综上,甲公司2022年确认的应税所得是0。

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第3题
[单选题]下列关于印花税征收管理的表述不正确的是(  )。
  • A.纳税人多贴的印花税税票,可以退税
  • B.未履行的应税合同、产权转移书据,已缴纳的印花税不予退还及抵缴税款
  • C.不动产产权转移的,纳税人应当向不动产所在地的主管税务机关申报缴纳印花税
  • D.汇总缴纳的期限为1个月,采用按期汇总申报缴纳方式的,一年内不得改变
答案解析
答案: A
答案解析:纳税人多贴的印花税票,不予退税或者抵缴税款。
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第4题
[单选题]下列关于房产税的纳税义务发生时间,表述不正确的是(  )。
  • A.购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续的当月起,计征房产税
  • B.购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,计征房产税
  • C.出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,计征房产税
  • D.自建的房屋,自建成之日的次月起,计征房产税
答案解析
答案: A
答案解析:选项A,购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。
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