题目

[不定项选择题]下列有关投资性房地产会计处理的表述中,错误的有(  )。
  • A.企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用,之后改为对外出租,应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产
  • B.投资性房地产改扩建后继续用于出租,改扩建期间资本化支出计入“在建工程”科目
  • C.企业对采用成本模式计量的投资性房地产进行再开发,且将来仍作为投资性房地产的,再开发期间应当对该资产继续计提折旧或摊销
  • D.投资性房地产日常维修费用通常计入“其他业务成本”
本题来源:2025年VIP私教班3月中级会计实务月考 点击去做题

答案解析

答案: A,B,C
答案解析:企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的,应当先将自行建造的房地产确认为固定资产等,租赁期开始日或用于资本增值之日再转为投资性房地产,选项 A 当选;投资性房地产改扩建后继续用于出租,改扩建期间资本化支出应记入“投资性房地产 —— 在建”科目,选项 B 当选;企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的,再开发期间应继续将其作为投资性房地产,再开发期间不计提折旧或摊销,选项 C 当选。
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拓展练习

第1题
答案解析
答案: B,C,D
答案解析:

甲公司相关会计分录如下:

202311

借:债权投资——成本 2000

                     ——利息调整 64.05

    贷:银行存款  2064.05(2054.05+10)

20231231

借:债权投资——应计利息  94.4(2000×4.72%)

    贷:投资收益  82.56(2064.05×4%)

           债权投资——利息调整  11. 84 (94. 4-82. 56)

借:银行存款  94. 4

    贷:债权投资——应计利息  94. 4

20231231日该债权投资的摊余成本=2064.05+82.56-94.4=2052.21(万元)。

20241231

借:债权投资——应计利息  94.4

    贷:投资收益 82.09(2052.21×4%)

           债权投资——利息调整  12.31(94.4-82.09)

借:银行存款  94. 4

    贷:债权投资——应计利息 94. 4

所以选项A错误,选项BCD正确。

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第2题
答案解析
答案: B
答案解析:合同变更增加了可明确区分的商品及合同价款,但新增合同价款未反映商品单独售价,属于“合同变更的第 2 种情形”,应当视为原合同的终止,同时将原合同未履约部分与合同变更部分合并为新合同进行会计处理。选项 B 当选。 
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第3题
答案解析
答案: D
答案解析:

(1)2×23年1月1日

借:交易性金融资产——成本 500

  投资收益8

 贷:银行存款508

(2)2×23年12月31日

借:交易性金融资产——应计利息20

 贷:投资收益 (500×4%)20

借:银行存款20

 贷:交易性金融资产——应计利息 20

借:交易性金融资产——公允价值变动 30

 贷:公允价值变动损益(530-500)30

综上,甲公司2×23年与该债券相关的会计处理对其营业利润的影响金额=-8+20+30=42(万元),选项D当选。

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第4题
答案解析
答案: B
答案解析:

包含商誉的资产组发生的减值损失应先抵减分摊至资产组中商誉的账面价值,再根据资产组中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重,按比例抵减其他各项资产的账面价值。

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