下列关于以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的表述中，正确的是（　　）。|4.4 投资性房地产的后续计量与处置 ★-之了课堂

题目

[单选题]下列关于以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的表述中，正确的是（　　）。

A.
设置“投资性房地产累计折旧”科目
B.
可以由公允价值模式计量转为成本模式计量
C.
公允价值变动计入公允价值变动损益
D.
自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于账面价值的，其差额计入当期损益

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答案解析

答案： C

答案解析：

选项 A 错误，公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧；选项 B 错误，企业对持有的投资性房地产可以从成本模式计量变更为公允价值模式计量，但是，已采用公允价值模式计量的不得转为成本模式计量；选项 D 错误，自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于账面价值的，其差额计入其他综合收益。

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拓展练习

第1题

[单选题]

某制造企业将已出租的写字楼进行出售，取得收入 6 000 万元，已存入银行。该写字楼采用成本模式计量，账面原值为 5 000 万元，已累计计提折旧 800 万元，未计提减值准备。不考虑增值税等其他因素的影响，该企业出售写字楼的会计处理结果正确的是（　　）。

A.
资产处置损益增加 1 800 万元
B.
其他业务成本增加 4 200 万元
C.
投资收益增加 1 800 万元
D.
主营业务收入增加 6 000 万元

答案解析

答案： B

答案解析：

企业出售写字楼的会计分录为：

借：银行存款 6 000

贷：其他业务收入 6 000

借：其他业务成本 4 200

投资性房地产累计折旧 800

贷：投资性房地产 5 000

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第2题

[不定项选择题]

列各项中，关于制造业企业投资性房地产会计处理表述正确的有（　　）。

A.
处置时的净损益计入资产处置损益
B.
出租的租金收入计入其他业务收入
C.
公允价值模式可以变更为成本模式
D.
成本模式下，投资性房地产应按相关规定计提折旧

答案解析

答案： B,D

答案解析：

选项 A 错误，处置投资性房地产取得的收入，应计入其他业务收入；选项 C 错误，企业投资性房地产的后续计量模式，可以从成本模式变更为公允价值模式，已采用公允价值模式的不得转为成本模式。

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第3题

[判断题]

企业自用房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值小于账面价值的差额应计入其他综合收益。（　　）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： B

答案解析：

企业自用房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值小于账面价值的差额应计入公允价值变动损益。

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