题目
[不定项选择题]下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（ ）。答案解析
答案：
A,C
答案解析：企业拥有并自行经营的旅馆、饭店和免费提供给职工的自建宿舍楼，是为生产经营持有的，应作为固定资产核算，不属于投资性房地产。
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本题来源：2024年中级会计职称《中级会计实务》万人模考卷（三）
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拓展练习
第1题
[单选题]下列各项表述中，体现谨慎性会计信息质量要求的是（ ）。
答案解析
答案：
A
答案解析：
选项A当选：期末对商誉进行减值测试，体现了谨慎性会计信息质量要求。
选项B不当选：对投资性房地产后续计量模式的变更采用追溯调整法进行调整，体现了可比性会计信息质量要求。
选项C不当选：将非正常报废固定资产产生的净损失计入营业外支出，体现了相关性会计信息质量要求，因为在财务列报时区分收入和利得、费用和损失等可以提升会计信息的相关性。
选项D不当选：企业已经将商品售出，为确保到期能够收回货款而暂时保留了商品的法定所有权，但并不影响客户取得商品控制权，在满足收入确认条件时，企业应当确认收入，体现了实质重于形式会计信息质量要求。
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第2题
[单选题]A公司系增值税一般纳税人。2019年5月20日，A公司购入一台机器设备并投入使用，取得的增值税专用发票上注明的设备价款为20万元，增值税税额为2.6万元。该设备预计使用寿命为10年，预计净残值率为其原价的3%，采用年限平均法计提折旧。2021年5月28日，A公司因产品转型将该机器设备出售给B公司，开具的增值税专用发票上注明的价款为16万元，增值税额为2.08万元。出售时，该设备已计提减值准备0.4万元，已计提折旧3.88万元，A公司以银行存款支付该设备拆卸费用0.5万元。A公司出售此设备发生的净损益为（ ）万元 。
答案解析
答案：
B
答案解析：
出售该设备的净损益＝售价-（账面余额-两年的折旧额-减值额）- 处置费用=16－（20－3.88－0.4）－0.5＝-0.22（万元）。
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第4题
[不定项选择题]甲公司将其持有的一项投资性房地产与乙公司的一项专利权进行交换，该项交易不涉及补价。假设该项交换具有商业实质，公允价值均能够可靠计量。甲公司该项投资性房地产的账面价值为1100万元，公允价值为1200万元。乙公司该项专利权的账面价值为1000万元，公允价值为1200万元。甲公司在此项交易中为换入资产支付相关税费60万元。假设不考虑增值税等因素影响，下列说法中正确的有（ ）。答案解析
答案：
B,D
答案解析：甲公司换入该项专利权的入账价值=1200+60=1260（万元），选项A不当选；甲公司该项交易对损益的影响金额为换出资产的处置损益=1200-1100=100（万元），选项B当选、选项C不当选；乙公司换入资产的入账价值=换出资产的公允价值+相关税费=1200+0=1200（万元），选项D当选。
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第5题
[判断题]被投资单位宣告分派现金股利时，成本法核算下，投资单位不做账务处理；权益法核算下，投资单位需要做账务处理。（ ）
答案解析
答案：
B
答案解析：
无论成本法还是权益法，被投资单位宣告分派现金股利，投资单位都需要做账务处理。本题表述错误。
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