下列有关承租人短期租赁和低价值资产租赁会计处理的表述中，不正确的是（ ）。
甲公司将其生产的产品以融资租赁的方式出租给乙公司。在租赁期开始日，租赁资产公允价值为180万元，租赁收款额按市场利率折现的现值为165万元，租赁资产的账面价值150万元，未担保余值的现值为5万元，为取得融资租赁发生的成本为2万元。不考虑其他因素，则甲公司下列会计处理正确的有（ ）。
在租赁期开始日，该出租人应当按照租赁资产公允价值（180万元）与租赁收款额按市场利率折现的现值（165万元）两者孰低确认收入，即应确认收入165万元，选项A不当选；按照租赁资产账面价值（150万元）扣除未担保余值的现值（5万元）后的余额结转销售成本，即结转销售成本145万元，选项B当选；生产商或经销商出租人为取得融资租赁发生的成本2万元，应当在租赁期开始日计入当期损益，选项C当选；该项租赁在租赁期开始日影响营业利润的金额=165-145-2=18（万元），选项D不当选。
2022年12月31日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同，从乙公司租入生产设备一台。租赁合同主要条款如下：
（1）租赁资产：全新生产设备，使用寿命为4年。
（2）租赁期开始日：2023年1月1日。
（3）租赁期：3年。
（4）固定租金支付：自2023年起，每年年末支付租金101万元。如果甲公司能够在每年年末的最后一天及时付款，则给予减少租金1万元的奖励。
（5）租赁开始日租赁资产的公允价值：该设备在2023年1月1日的公允价值为260万元，账面价值为258万元。
（6）初始直接费用：签订租赁合同过程中乙公司发生可归属于租赁项目的手续费、佣金7.3万元，已用银行存款付讫。
（7）担保余值和未担保余值均为0。
假定租赁内含利率为6%，且甲公司均在每年年末付款，年金现值系数：（P/A，6%，2）=1.8334，（P/A，6%，3）＝2.6730，不考虑增值税等其他因素。
要求：
乙公司该项租赁为融资租赁。
理由：租赁期3年，占租赁开始日租赁资产使用寿命4年的75%（占租赁资产使用寿命的大部分），该租赁实质上转移了与该项设备所有权有关的几乎全部风险和报酬，乙公司应将这项租赁认定为融资租赁。
租赁收款额=（101-1）×3=300（万元）；租赁投资净额=260+7.3=267.3（万元）；未实现融资收益=300-267.3=32.7（万元）。
【提示】应收融资租赁款的入账价值＝租赁投资净额＝尚未收到的租赁收款额的现值＋未担保余值的现值＝租赁资产的公允价值＋出租人的初始直接费用。故本题租赁投资净额＝（101－1）×（P/A，6%，3）＋0＝260＋7.3＝267.3（万元）。
租赁期开始日，出租人乙公司的会计分录如下：
借：应收融资租赁款——租赁收款额300
贷：银行存款7.3
融资租赁资产258
资产处置损益（260-258）2
应收融资租赁款——未实现融资收益32.7
2023年年末，出租人乙公司的会计分录如下：
借：银行存款100
贷：应收融资租赁款——租赁收款额100
借：应收融资租赁款——未实现融资收益16.04
贷：租赁收入（267.3×6%）16.04
甲公司就一间厂房与出租人签订了为期6年的租赁合同。在第3年年末，甲公司与出租人协商对原租赁范围进行更改，再增加一间面积相同的厂房，租赁期为5年。扩租的厂房于第4年年初可供甲公司使用。租赁总价的增加额与新增厂房的当前出租市价扣减相关折扣相当，其中折扣反映了出租人将相同厂房租赁给新租户会发生的额外成本。不考虑其他因素，下列表述中，不正确的有（ ）。
租赁发生变更且同时符合下列条件的，承租人应当将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：（1）该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；（2）增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。甲公司的租赁变更满足上述条件，应当将新增厂房的租赁作为一项新的单独租赁进行会计处理，选项A表述正确，不当选。
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