某市甲生产企业（增值税一般纳税人）2021年8月取得一块土地使用权，支付地价款200万元、相关税费8万元，委托建筑公司建造房产，支付建筑安装工程费150万元，为开发房地产向银行借款，支付借款利息80万元，该利息支出不能够提供银行贷款证明，该房产建成后甲企业立即转让。已知，房地产开发费用的扣除比例为8%，则该企业计算土地增值税时，下列计算准予扣除的房地产开发费用列式中，正确的是（）。|0331 专题8：小税种（第六章）-之了课堂

题目

[单选题]某市甲生产企业（增值税一般纳税人）2021年8月取得一块土地使用权，支付地价款200万元、相关税费8万元，委托建筑公司建造房产，支付建筑安装工程费150万元，为开发房地产向银行借款，支付借款利息80万元，该利息支出不能够提供银行贷款证明，该房产建成后甲企业立即转让。已知，房地产开发费用的扣除比例为8%，则该企业计算土地增值税时，下列计算准予扣除的房地产开发费用列式中，正确的是（）。

A.80＋（200＋8＋150）×8%＝108.64（万元）
B.80＋（200＋150）×8%＝108（万元）
C.（200＋150）×8%＝28（万元）
D.（200＋8＋150）×8%＝28.64（万元）

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答案解析

答案： D

答案解析：

转让新建房，准予扣除的房地产开发费用以“取得土地使用权所支付的金额”和“房地产开发成本”的合计数为基数计算，具体分析如所示。

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拓展练习

第1题

[单选题]甲企业拥有一处房产自用，该房产原值5 000万元。该房产于2021年12月更换了中央空调，新中央空调价值500万元，原中央空调价值200万元。已知，房产税从价计征税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%。计算甲企业该房产2022年度应缴纳房产税税额的下列算式中，正确的是（）。

A.（5 000－500＋200）×（1－30%）×1.2%＝39.48（万元）
B.（5 000＋500）×1.2%＝66（万元）
C.5 000×（1－30%）×1.2%＝42（万元）
D.（5 000＋500－200）×（1－30%）×1.2%＝44.52（万元）

答案解析

答案： D

答案解析：本题考查更换与房屋不可分割的附属设施对房产原值的影响。此种情形下，需对房屋原值“加新减旧”。2021年12月更换配套设施后，2022年房产原值中应当包括新空调的价值500万元（加新），不包括更换掉的旧空调的价值200万元（减旧）。甲企业该办公用房2022年度房产税应纳税额＝房产原值×（1－扣除比例）×1.2%＝（5 000＋500－200）×（1－30%）×1.2%＝44.52（万元）。

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第2题

[不定项选择题]下列房产中，应缴纳房产税的有（）。

A.高校学生公寓
B.医疗卫生单位所属工厂的厂房
C.名胜古迹附设的影剧院
D.个人拥有的营业用房产

答案解析

答案： B,C,D

答案解析：本题考查房产税税收优惠。选项A，对高校学生公寓免征房产税；选项B，医疗卫生单位本身业务范围内使用的房产免征房产税，但所属的附属工厂、商店、招待所等属于将该房产“经营性使用”，应照章纳税；选项C，名胜古迹自用的房产免征房产税，但附设的影剧院属于将该房产“经营性使用”，应照章纳税；选项D，个人所有“非”营业用的房产免征房产税，但个人拥有的“营业用房产”照章纳税。

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第3题

[单选题]根据车船税法律制度的规定，下列各项中，不属于车船税征税范围的是（）。

A.摩托车
B.拖拉机
C.游艇
D.挂车

答案解析

答案： B

答案解析：摩托车（选项A）、游艇（选项C）和挂车（选项D）均属于车船税征税范围，分别以辆数、艇身长度和整备质量吨位数为计税依据；选项B，拖拉机不属于车船税征税范围。

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第4题

[单选题]2021年8月20日，甲公司购买1辆商用客车自用。已知车船税适用年基准税额为480元。计算甲公司2021年度该商用客车应缴纳车船税税额的下列算式中，正确的是（）。

A.1×480÷12×5＝200（元）
B.1×480÷12×6＝240（元）
C.1×480÷12×7＝280（元）
D.1×480÷12×4＝160（元）

答案解析

答案： A

答案解析：（1）车船税纳税义务发生时间为取得车船所有权或者管理权的“当月”，甲公司2021年8月20日购买商用客车，应从8月起计算缴纳5个月的车船税；（2）甲公司2021年度该商用客车应缴纳的车船税税额＝ 480×1÷12×5＝200（元）。

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第5题

[判断题]开采原油以及在油田范围内运输原油过程中用于加热的原油、天然气免征资源税。（）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： A

答案解析：题目所述内容正确。可结合记忆：煤炭开采企业因安全生产需要抽采的煤成（层）气，免征资源税。

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