题目
[不定项选择题]2022年12月15日，甲公司与乙公司各自出资5 000万元，共同购买一栋二手公寓，各自拥有50%的产权，委托第三方对公寓进行出租运营管理，按租金收入的20%支付管理费。合同约定，与该公寓运营活动相关的决策需要甲公司和乙公司达成一致方可作出；甲公司和乙公司各自分享或承担租金收入、运营成本的50%。2023年该公寓取得租金收入800万元，由甲公司先行收取；第三方的运营管理费由甲公司先行支付，发生的水电费、维修费20万元由乙公司先行垫付。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，上述公寓的预计使用寿命为20年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值率为10%。下列各项关于甲公司2023年度会计处理的表述中，正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,C
答案解析：甲公司2023年度应确认的折旧费用=5 000×（1-10%）÷20=225（万元），选项A当选；甲公司2023年度应确认的租赁收入=800×50%=400（万元），选项B不当选；甲公司2023年度应确认的水电维修费=20×50%=10（万元），选项C当选；投资性房地产的核算不涉及投资收益，选项D不当选。
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本题来源：注会《会计》真题（二)
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拓展练习
第1题
[单选题]下列各项表述中，属于会计人员职业道德要求的是（ ）。答案解析
答案：
D
答案解析：
（1）会计人员职业道德的范畴包含：
①坚持诚信，守法奉公；
②坚持准则，守责敬业；
③坚持学习，守正创新。
（2）“坚持准则，守责敬业”要求会计人员严格执行准则制度，保证会计信息真实完整。勤勉尽责、爱岗敬业，忠于职守、敢于斗争，自觉抵制会计造假行为，维护国家财经纪律和经济秩序。
（3）选项A、B、C表述的内容属于会计作用的内容。
综上所述，选项D当选。
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第2题
[单选题]甲公司2023年度从财政取得的下列各项资金中，属于政府补助的是（ ）。答案解析
答案：
A
答案解析：甲公司从政府取得资金用于技术改造，并且成果归甲公司所有，属于企业无偿从政府取得货币性资产，符合政府补助的规定，选项A当选；增值税出口退税实际上是政府退回企业事先垫付的增值税进项税额，所以不属于政府补助，选项B不当选；政府支付甲公司厂区搬迁至郊外的土地补偿金，属于政府有偿使用，不符合政府补助的基本特征（无偿性），选项C不当选；中标企业按规定从财政取得相应的补贴资金是企业商品对价的组成部分，应当按照《企业会计准则第14号——收入》的规定进行会计处理，不适用政府补助准则，选项D不当选。
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第3题
[单选题]企业以公允价值计量非金融资产，应当考虑该资产用于最佳用途产生经济利益的能力。下列各项关于最佳用途的表述中，正确的是（ ）。答案解析
答案：
A
答案解析：
政府禁止在生态保护区内进行房地产开发和经营，则该保护区内土地的最佳用途不可能是工业或商业用途的开发，选项A当选；某软件资产必须配合其他技术才能达到最佳用途，企业并不具备这些必要的技术，该限制是对特定主体的限制，而非对该软件资产本身的限制，因此企业仍应以该最佳用途估计公允价值，选项B不当选；写字楼与公寓属于不同类别的资产，企业不应以用于公寓出租作为写字楼的最佳用途，选项C不当选；通常情况下，企业对非金融资产的当前用途可视为最佳用途，除非市场因素或者其他因素表明市场参与者按照其他用途使用该非金融资产可以实现价值最大化，企业的土地目前用于工业用途的价值为600万元，用于建造住宅用途的价值为500（800-300）万元，小于目前用于工业用途的价值，因此建造住宅并非最佳用途，选项D不当选。
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第4题
[单选题]甲公司于2022年8月15日与乙公司签订设备租赁合同，甲公司当日即从乙公司厂区取走该设备，并自行运输。该设备于2022年9月1日到达甲公司厂区，经过必要的安装和调试后，于2022年10月1日达到预定可使用状态。乙公司在租赁合同中同意给予甲公司一段时间的免租期，从2022年10月15日起开始计算租金。甲公司租入该设备的租赁期开始日是（ ）。答案解析
答案：
A
答案解析：租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。如果承租人在租赁协议约定的起租日或租金起付日（2022年10月15日）之前，已获得对租赁资产使用权的控制，则表明租赁期已经开始。租赁协议中对起租日或租金支付时间的约定，并不影响租赁期开始日的判断。2022年8月15日，甲公司取走该设备，并自行运输，说明甲公司已取得租赁资产使用权的控制，因此租赁期开始日为2022年8月15日，选项A当选。
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第5题
[不定项选择题]下列各项有关企业资本公积会计处理的表述中，正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,B
答案解析：经股东会决议用资本公积转增股本的，应从资本公积（资本溢价或股本溢价）转入股本，选项C不当选；新加入投资者出资价格高于原有投资者的出资价格，超出部分应计入资本公积，选项D不当选。
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