土地增值税的纳税人需同时满足以下条件：（1）权属发生转移；（2）有偿转让；（3）转让方纳税。选项 A，出售房屋的企业作为转让方，其出售行为是有偿转让，同时房屋权属发生转移，因此是土地增值税的纳税人； 选项 C，出租行为，房屋权属并未发生转移，不涉及土地增值税或契税；选项 B、D，房屋买卖行为虽会导致权属发生转移，但选项描述的当事人是购买方即受让方，属于契税纳税人， 而非土地增值税纳税人。

本题考查土地增值税税收优惠。选项 A，个人转让住房，免征土地增值税；选项 C， 企业出售办公用房，属于转让旧房的范畴，需要按评估价格或购房发票金额计算扣除项目，计缴土地增值税；选项 B、D，因国家建设或城市规划需要依法征收、收回的房地产，免征土地增值税。

有下列情形之一的，免征资源税：（1）开采原油以及在油田范围内运输原油过程中用于加热的原油、天然气（选项 A）；（2）煤炭开采企业因安全生产需要抽采的煤成（层）气（选项 C）；选项 B、D，征收资源税是为了保护“我国境内”的资源，因此只要在我国境内开采的资源，不论自用、销售还是销往何处，均需在我国缴纳资源税。考生应重点把握境内和开采两个关键词。

财产所有权人将财产赠与政府、学校、社会福利机构、慈善组织书立的产权转移书据，免征印花税。