（1）转让旧房及建筑物的扣除金额，按评估价格扣除，不能取得评估价格，再考虑按购房发票金额计算扣除；（2）本题存在经税务机关确定的评估价格，可扣除的项目包括：转让旧房及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金；（3）评估价格＝重置成本价 × 成新率＝ 12 000×70% ＝ 8 400（万元）。甲公司转让旧办公楼的增值额＝ 房地产转让收入－扣除项目金额＝ 10 000 － 8 400 － 115 ＝ 1 485（万元）。

城镇土地使用税是国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。征税范围不包括农村土地（选项 C）。

土地增值税的纳税人需同时满足以下条件：（1）权属发生转移；（2）有偿转让；（3）转让方纳税。选项 A，出售房屋的企业作为转让方，其出售行为是有偿转让，同时房屋权属发生转移，因此是土地增值税的纳税人； 选项 C，出租行为，房屋权属并未发生转移，不涉及土地增值税或契税；选项 B、D，房屋买卖行为虽会导致权属发生转移，但选项描述的当事人是购买方即受让方，属于契税纳税人， 而非土地增值税纳税人。

本题考查契税的征税范围。选项 A、B、C，土地、房屋权属发生转移，属于契税的征税范围；选项 D，土地、房屋典当、分拆（分割）、抵押以及出租等行为，土地、房屋权属未发生转移，不属于契税的征税范围。