土地增值税的纳税人需同时满足以下条件：（1）权属发生转移；（2）有偿转让；（3）转让方纳税。选项 A，出售房屋的企业作为转让方，其出售行为是有偿转让，同时房屋权属发生转移，因此是土地增值税的纳税人； 选项 C，出租行为，房屋权属并未发生转移，不涉及土地增值税或契税；选项 B、D，房屋买卖行为虽会导致权属发生转移，但选项描述的当事人是购买方即受让方，属于契税纳税人， 而非土地增值税纳税人。

选项 A，占用耕地建设直接为农业生产服务的生产设施的，不缴纳耕地占用税；选项 B、C，军事设施、学校、幼儿园、社会福利机构、医疗机构占用耕地，免征耕地占用税；选项 D，农村居民在规定用地标准以内占用耕地建设自用住宅，减半征收耕地占用税。

选项 A、B、C，占用耕地建设直接为农业生产服务的生产设施，不缴纳耕地占用税；选项 D，占用耕地用于建设建筑物，应缴纳耕地占用税。

选项 B，专用公路和城区内机动车道占用耕地的，按照当地适用税额缴纳耕地占用税；选项 D，免税的医疗机构，具体范围限于县级以上人民政府卫生健康行政部门批准设立的医疗机构内专门从事疾病诊断、治疗活动的场所及其配套设施；医院内职工住房占用耕地的，按照当地适用税额缴纳耕地占用税。