题目

[不定项选择题]根据物权法律制度的规定,当事人可申请预告登记的情形有(  )。
  • A.预购商品房
  • B.房屋所有权转让
  • C.房屋抵押
  • D.租赁商业用房
本题来源:第三章 物权法律制度 点击去做题 箭头

答案解析

答案: A,B,C
答案解析:

【答案】ABC

【解析】根据规定:具体有下列情形之一的,当事人可以申请预告登记:(1)预购商品房;(2)以预购商品房设定抵押;(3)房屋所有权转让、抵押;(4)法律、法规规定的其他情形。选项A、B、C 当选。

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拓展练习

第1题
[单选题]根据物权法律制度的规定,下列关于物的种类的表述中,正确的是(   )。
  • A.海域属于不动产
  • B.文物属于禁止流通物
  • C.金钱属于非消耗物
  • D.牛属于可分物
答案解析
答案: A
答案解析:

【答案】A

【解析】(1)文物属于限制流通物,选项B错误;(2)金钱属于消耗物,选项C错误;(3)牛属于不可分物,选项D错误

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第2题
答案解析
答案: A
答案解析:

【答案】A

【解析】指示交付是指动产物权设立和转让前,第三人占有该动产的,负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。

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第3题
[单选题]根据物权法律制度的规定,下列关于更正登记与异议登记的表述中,正确的是( )。
  • A.提起更正登记之前,须先提起异议登记
  • B.更正登记的申请人可以是权利人,也可以是利害关系人
  • C.异议登记之日起10日内申请人不起诉的,异议登记失效
  • D.异议登记不当造成权利人损害的,登记机关应承担损害赔偿责任
答案解析
答案: B
答案解析:

【答案】B

【解析】考查更正登记和异议登记。考生尤其注意:(1)不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记,因此是先更正登记,无法实现的才异议登记,选项A不当选;(2)异议登记有时效性,自登记之日起15日内异议登记申请人续起诉,否则登记失效,选项C不当选。(3)异议登记不当,造成权利人损害,权利人可以找申请人(而非登记机关)赔偿损失,选项D不当选。

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第4题
[单选题]甲公司进行房屋预售,3月1日将一套房屋预售给乙,双方签订了预售合同并办理了预告登记;5月1日,甲公司又与丙签订了预售合同,将同一套房屋预售给丙;交房时,乙、丙同时向甲公司提出交付房屋的请求。根据物权法律制度的规定,下列表述中,正确的是( )。
  • A.甲公司应当将房屋交付给乙,并为其办理房产登记
  • B.甲公司应当将房屋交付给丙,并为其办理房产登记
  • C.由甲公司自行选择向谁交付房屋,为谁办理房产登记
  • D.甲公司应当将房屋交付给乙和丙,并将乙、丙登记为房屋共有人
答案解析
答案: A
答案解析:

【答案】A

【解析】根据法律规定,预告登记后,未经预告登记的权利人(乙)同意,处分该不动产(如转移不动产所有权、设定建设用地使用权、设定抵押权等)的,不发生物权效力,选项A当选。

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第5题
答案解析
答案: B,D
答案解析:

【答案】BD

【解析】《民法典》规定了抵押权、质权与留置权三种担保物权,选项B、D当选。

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