题目

[组合题]某市甲房地产开发公司2022年1月出售一幢已竣工验收的写字楼,该写字楼开发支出和销售情况如下:(1)2015年1月受让一宗土地使用权,支付土地价款6000万元,缴纳契税180万元,已取得合规财政票据及契税完税凭证,支付登记过户手续费等3万元,当月取得土地使用证。(2)开发过程中发生前期工程费125万元、建筑安装工程费3500万元、基础设施建造费500万元、公共配套设施费800万元、开发期间间接费用73万元。一期开发缴纳土地闲置费2万元,发生管理费用500万元,销售费用400万元、利息支出450万元(包括罚息50万元,能提供金融机构证明)。(3)截至2022年1月底已销售可售面积的80%,取得含税销售收入20000万元。剩余面积全部用于对外投资。已知:主管税务机关要求甲公司对该写字楼进行土地增值税清算,甲公司对该写字楼选择简易计税办法计算增值税,除利息支出外的房地产开发费用扣除比例为5%,不考虑印花税、地方教育附加。根据上述资料,回答下列问题。
[要求1]

允许扣除取得土地使用权所支付的金额为(  )万元。

  • A、

    4 802.40

  • B、

    6 183

  • C、

    4 946.40

  • D、

    6 003

[要求2]

允许扣除的转让环节的税金为(  )万元。

  • A、

    83.33

  • B、

    76.19

  • C、

    119.05

  • D、

    66.67

[要求3]

甲公司准予扣除项目金额合计(  )万元。

  • A、

    14 495.30

  • B、

    14 452.44

  • C、

    43 255.32

  • D、

    12 259.10

[要求4]

甲公司应缴纳土地增值税(  )万元。

  • A、

    4 253.91

  • B、

    3 000.92

  • C、

    2 323

  • D、

    4 007.21

本题来源:真题卷(三) 点击去做题

答案解析

[要求1]
答案: B
答案解析:

允许扣除取得土地使用权所支付的金额6 00018036 183(万元)

[要求2]
答案: C
答案解析:

转让环节缴纳的增值税20 000÷80%÷15%×5%1 190.48(万元),允许扣除的转让环节的税金1 190.48×7%3%)=119.05(万元)

[要求3]
答案: A
答案解析:

取得土地使用权所支付的金额为6 183万元。房地产开发成本包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。房地产开发成本1253 500500800734 998(万元)。房地产开发费用=(45050+(6 1834 998×5%959.05(万元)。转让环节的税金为119.05万元。其他扣除项目=(6 1834 998×20%2 236.20(万元)。甲公司准予扣除项目金额合计6 1834 998959.05119.052 236.2014 495.30(万元)。

[要求4]
答案: B
答案解析:

不含增值税收入=20 000÷80%1 190.4823 809.52(万元)。增值额=23 809.5214 495.309 314.22(万元)。增值率=9 314.22÷14 495.30×100%64.26%,适用税率为40%,速算扣除数为5%。应缴纳土地增值税=9 314.22×40%14 495.30×5%3 000.92(万元)。

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拓展练习

第1题
[单选题]

关于计算土地增值税的收入额,下列说法正确的是(  )

  • A.

    对于以分期收款方式取得的外币收入,应按照实际收款日或收款当月1日国家公布的市场汇价折合成人民币确定收入

  • B.

    房地产开发企业在售房时代收的各项费用,应作为转让房地产收入

  • C.

    对取得的实物收入按照取得收入时的成本价折算成货币收入

  • D.

    取得的收入为外国货币的,应按照取得收入的当天或当月月末最后一天国家公布的市场汇价折合成人民币确定收入

答案解析
答案: A
答案解析:

选项B,对于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用,如果代收费用是计入房价中向购买方一并收取的,可作为转让房地产所取得的收入计税;如果代收费用未计入房价中,而是在房价之外单独收取的,可以不作为转让房地产的收入;选项C,对取得的实物收入,要按取得收入时的市场价格折算成货币收入;选项D,取得的收入为外国货币的,应当以取得收入当天或当月1日国家公布的市场汇价折合成人民币,据以计算土地增值税税额。

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第2题
[不定项选择题]下列属于增值税“交通运输服务”征收范围的有(  )。
  • A.

    航空运输的干租业务

  • B.

    水路运输的期租业务

  • C.

    航空运输的湿租业务

  • D.

    水路运输的程租业务

  • E.

    水路运输的光租业务

答案解析
答案: B,C,D
答案解析:选项A、E,属于“现代服务租赁服务”。
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第3题
[不定项选择题]

下列进口货物法定予以减征或免征关税的有(  )。

  • A.

    海关放行前遭受损失的货物

  • B.

    中华人民共和国缔结或者参加的国际条约规定减征的货物

  • C.

    没有商业价值的广告品和货样

  • D.

    拍摄电影使用的仪器、设备及用品

  • E.

    供安装、调试、检测设备时使用的仪器、工具

答案解析
答案: A,B,C
答案解析:

选项D、E,属于进口货物暂不缴纳关税的情形。

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第4题
[不定项选择题]

增值税一般纳税人销售下列服务,可以选择适用简易计税方法计税的有(  )。

  • A.

    人力资源外包服务

  • B.

    仓储服务

  • C.

    劳务派遣服务

  • D.

    学历教育服务

  • E.

    以清包工方式提供的建筑服务

答案解析
答案: A,B,C,E
答案解析:

选项D,提供学历教育服务,免征增值税。

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第5题
答案解析
[要求1]
答案解析:代扣代缴的增值税=150÷(1+6%)×6%=8.49(万元)。
[要求2]
答案解析:

航空运输电子客票行程单进项税额=(票价+燃油附加费)÷(1+9%)×9%=(82+5)÷(1+9%)×9%=7.18(万元)。

铁路车票进项税额=票面金额÷(1+9%)×9%=51÷(1+9%)×9%=4.21(万元)。

公路客票进项税额=票面金额÷(1+3%)×3%=2÷(1+3%)×3%=0.06(万元)。当月可抵扣的增值税进项税额=8.49+6.5+7.18+4.21+0.06=26.44(万元)。

[要求3]
答案解析:软件产品的增值税销项税额=(1500-900)×13%=78(万元)。
[要求4]
答案解析:

软件产品可以抵扣的进项税额=8.49+6.5+(7.18+4.21+0.06)×600÷1500=19.57(万元)。

当期软件产品增值税应纳税额=78-19.57=58.43(万元)。

即征即退税额=58.43-(1500-900)×3%=40.43(万元)。

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