题目
本题来源：奇兵1-房产税法、契税法和土地增值税法
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答案解析
答案：
B,D
答案解析：房产出租的，按租金收入计征房产税，税率为 12%；对个人出租住房，不区分用途，按 4% 的税率征收房产税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按 4% 的税率征收房产税。选项 B、D 当选。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
B
答案解析：房屋产权属于国家所有的，由经营管理单位缴纳房产税，选项 A 不当选；房屋产权未确定的，由代管人或使用人纳税，选项 C 不当选；产权出典的，由承典人缴纳房产税，选项 D 不当选。
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第2题
答案解析
答案：
A
答案解析：
宗地容积率＝ 20 000÷44 000 ＝ 0.45，依据房产税法相关规定，容积率低于 0.5 的，按房产建筑面积的 2 倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。该办公楼的原值＝ 20 000×2×400÷10 000 ＋ 2 200 ＝ 3 800（万元），选项 A 当选。
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第3题
答案解析
答案：
C
答案解析：依据土地增值税相关规定，纳税人办理纳税申报的期限是自转让房地产合同签订后 7 日内，选项 C 当选。
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第4题
答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。单位，是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人，是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。
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第5题
答案解析
答案：
A,C,D
答案解析：房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，选项 A、C 当选；房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用，选项 B 不当选；房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，选项 D 当选。
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