选项B，房屋出租的，出租人为房产税纳税人。
下列房屋及建筑物中，属于房产税征税范围的是（ ）。
选项B，建在室外的露天游泳池不属于房产，不征收房产税；选项C，房产税的征税范围不包括农村；选项D，房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
下列关于契税计税依据的表述中，正确的有（ ）。
选项C，采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。
下列各项中，符合房产税纳税义务发生时间规定的有（ ）。
选项B，纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起缴纳房产税；选项C，房地产开发企业自用本企业建造的商品房，自房屋使用之次月起缴纳房产税。
土地增值税清算时，房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的公共设施，可在计算土地增值税时凭合法、有效凭证扣除的有（ ）。
选项A并没有发生房产权属的转移，不计算缴纳土地增值税，所以也不可以计算扣除其成本费用。
某加工零配件企业2021年6月5日转让其位于郊区的一栋空置厂房，取得不含增值税销售收入3200万元。2011年建造该办公楼时，为取得土地使用权支付金额700万元，能提供已支付的地价款凭据，发生建造成本800万元。转让时经政府批准的房地产评估机构评估后，确定该办公楼的重置成本价为2500万元，成新度折扣率为60%，允许扣除相关税金及附加360万元。
要求：根据上述资料，按照下列顺序计算回答问题，如有计算需计算出合计数。
土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。因此，该零配件加工企业应在6月12日前进行土地增值税的纳税申报。
旧房及建筑物的评估价格是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。
评估价格＝2500×60%＝1500（万元）
纳税人转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款或出让金、按国家统一规定缴纳的有关费用和转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。
扣除项目金额合计数＝1500＋700＋360＝2560（万元）
增值额＝3200－2560＝640（万元）
增值额与扣除项目金额的比率＝640÷2560×100%＝25%，适用税率为30%。
应缴纳的土地增值税＝640×30%＝192（万元）
或Ctrl+D收藏本页