下列情形中，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的是（　　）。-之了课堂

题目

[单选题]下列情形中，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的是（　　）。

A.
直接转让土地使用权的
B.
整体转让未竣工决算房地产开发项目的
C.
房地产开发项目全部竣工、完成销售的
D.
取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的

本题来源：第十章奇兵制胜习题点击去做题

答案解析

答案： D

答案解析：

选项ABC属于纳税人应进行土地增值税的清算的情形。

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拓展练习

第1题

[单选题]

下列房地产交易行为中，应当缴纳土地增值税的是（　　）。

A.
房地产公司出租别墅
B.
非营利的基金会将合作建造的房屋转让
C.
房地产公司通过国家机关将其拥有的房屋赠与学校
D.
城市居民之间互换自有居住用住房且经核实

答案解析

答案： B

答案解析：

选项B，合作建房建成后转让的应当缴纳土地增值税。

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第2题

[单选题]

自然人转让房地产，其转让的房地产坐落地与其居住所在地不一致时，在（　　）税务机关申报缴纳土地增值税。

A.
居住所在地
B.
房地产坐落地
C.
办理过户手续所在地
D.
自行选择的纳税地点

答案解析

答案： B

答案解析：

自然人转让房地产，其转让的房地产坐落地与其居住所在地不一致时，在房地产坐落地的税务机关申报缴纳土地增值税。

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第3题

[不定项选择题]

下列关于契税计税依据的表述中，正确的有（　　）。

A.
购买的房屋以房屋权属转移合同确定的价格作为计税依据
B.
转让以划拨方式取得的土地使用权以补交的土地使用权出让金和其他出让费用作为计税依据
C.
采取分期付款方式购买的房屋参照市场价格核定计税依据
D.
接受赠与的房屋参照市场价格核定计税依据

答案解析

答案： A,B,D

答案解析：

选项C，采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。

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第4题

[不定项选择题]

对房地产开发企业进行土地增值税清算时，下列表述正确的有（　　）。

A.
房地产开发企业的预提费用，可以照章扣除
B.
纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金
C.
房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除
D.
房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本扣除

答案解析

答案： B,C,D

答案解析：

选项A，房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除。

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第5题

[不定项选择题]

根据房产税的相关规定，下列说法正确的有（　　）。

A.
凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税
B.
对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值，原零配件的原值也不扣除
C.
融资租赁的房产，合同约定开始日的，由承租人自融资租赁合同约定开始日的当月起依照房产余值缴纳房产税
D.
融资租赁的房产，合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的当月起依照房产余值缴纳房产税

答案解析

答案： A,B

答案解析：

选项C，融资租赁的房产，合同约定开始日的，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税；选项D，融资租赁的房产，合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。

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