企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物属于投资性房地产。（　　）-之了课堂

题目

[判断题]企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物属于投资性房地产。（　　）

A.对
B.错

本题来源：2025年《初级会计实务》模考一点击去做题

答案解析

答案： B

答案解析：

企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。

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拓展练习

第1题

[组合题]

丙公司为增值税—般纳税人，2019年至2021年该企业发生与自建办公楼相关的业务如下:

(1)2019年2月，经批准自营建造一栋行政办公楼，工程于当年12月完工并达到预定可使用状态。建造办公楼发生如下业务：①购入并领用工程物资400万元，增值税进项税额52万元，已取得增值税专用发票，全部款项以银行存款支付；②领用本企业生产的库存商品一批，实际成本为300万元，不含税市场价格为380万元；③确认工程人员薪酬60万元。

(2)企业采用直线法对上述办公楼计提折旧，办公楼预计使用寿命为10年，预计净残值率为5%。

(3)2021年12月31日，因办公场所搬迁，企业将该办公楼出售，开具的增值税专用发票注明价款为820万元，增值税税额为73.8万元，全部款项已存入银行。该办公楼未发生资产减值损失。

要求：根据上述资料,不考虑其他因素，分析回答下列小题。(答案中的金额单位用万元表示)

答案解析

[要求1]

答案解析：

账务处理如下：

（1）购入工程物资时：
借：工程物资 400
　　应交税费——应交增值税(进项税额) 52
　　贷：银行存款 452

（2）领用工程物资时：
借：在建工程400
　　贷：工程物资 400
（3）领用库存商品时：
借：在建工程 300
　　贷：库存商品 300

（4）确认工程人员工资时：

借：在建工程 60

　　贷：应付职工薪酬 60

[要求2]

答案解析：办公楼达到预定可使用状态时的入账价值=400+300+60=760（万元）。

[要求3]

答案解析：选项A，该办公楼属于行政办公楼，计入管理费用；选项B，办公楼折旧率=(1-5%)÷10=9.5%；选项C，固定资产当月增加，下月计提折旧，当月减少，当月照常折旧，办公楼应当于2020年1月开始计提折旧；选项D，办公楼2021年度计提的折旧总额=760×(1-5%)÷10=72.2（万元）。

[要求4]

答案解析：

会计分录如下:

借：固定资产清理 615.6

　　累计折旧 144.4

　　贷：固定资产 760

借：银行存款 893.8

　　贷：固定资产清理 820

　　　　应交税费——应交增值税（销项税额) 73.8

借：固定资产清理 204.4

　　贷：资产处置损益 204.4

[要求5]