题目
[单选题]乙与甲公司签订商品房预售合同，预购商品房1套，并向登记机关申请办理了预告登记，房屋建好后，因房价上涨，甲公司遂擅自将乙选购的商品房以更高价格出售给不知情的丙。根据《民法典》规定，下列关于甲丙商品房买卖合同效力的说法中，正确的是（ ）。本题来源：2020年税务师《涉税服务相关法律》真题
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答案解析
答案：
C
答案解析：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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拓展练习
第1题
[单选题]下列有关行政强制执行的说法中，正确的是（ ）。
答案解析
答案：
A
答案解析：选项B，行政机关作出强制执行决定前，应当事先采取书面形式催告当事人履行义务。选项C，属于终结执行的情形。选项D，行政机关实施行政强制执行，不得在夜间或者法定节假日实施，但是情况紧急的除外。
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第2题
[单选题]下列有关行政许可的说法中，正确的是（ ）。
答案解析
答案：
C
答案解析：选项A、D，行政许可是依申请的外部管理行为；选项B，行政审批可以是许可审批，也可以是确认审批，还可以是其他类型审批，只是其中部分行政审批属于行政许可范畴。
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第3题
[单选题]在刑事诉讼中，犯罪嫌疑人、被告人有权委托辩护人。下列有关委托辩护人的说法中，正确的是（ ）。
答案解析
答案：
A
答案解析：（1）选项A、B和D，下列人员不得担任辩护人：①正在被执行刑罚或者处于缓刑、假释考验期间的人；②依法被剥夺、限制人身自由的人；③无行为能力或限制行为能力的人；④人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关、监狱的现职人员；⑤人民陪审员；⑥与本案审理结果有利害关系的人；⑦外国人或者无国籍人。第④项至第⑦项规定的人员，如果是犯罪嫌疑人、被告人的监护人或者近亲属，犯罪嫌疑人、被告人委托其担任辩护人的，可以准许。（2）选项C，审判人员和人民法院其他工作人员，从人民法院离任后2年内，不得以律师身份担任辩护人。
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第4题
[不定项选择题]下列遗嘱形式中，依法须有两个以上见证人见证的有（ ）。
答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：遗嘱的形式有：自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱。除公证遗嘱、自书遗嘱外，都需要有两个以上见证人作为合法有效遗嘱的条件。
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第5题
[组合题]（四）
甲与丙房地产公司签订借款合同，向丙出借8000万元，约定月利率2.2%，合同成立时一年期贷款市场报价利率为3.55%。乙是丙房地产公司的供货商，丙房地产公司欠乙5000万元货款。乙以其对丙房地产公司的5000万元货款债权质押向丁银行办理了贷款。两个月后，因资金周转需要，乙将其对丙房地产公司的5000万元货款债权转让给甲。至此，甲对丙房地产公司的债权本金合计1.3亿元。为保障债权如期实现，甲与丙房地产公司签订了一份商品房预购合同，并办理了预告登记。甲丙双方约定：若将来债权到期，丙房地产公司未能偿还货款及借款本息，则商品房预购合同生效，将债权本金及借款利息经对账清算转化为已付购房款。货款债权和借款债权陆续到期后，因丙房地产公司未偿还货款及借款本息，双方经对账确认丙房地产公司欠甲本息合计1.8亿元。按照双方此前约定，将该欠款本息转为已付购房款后，甲尚欠丙房地产公司购房款2000万元。甲承诺待办理完所购商品房移转登记后即付清2000万元尾款。丙房地产公司认为折抵购房款的欠款金额包含高额借款利息，要求与甲重新核算购房款遭甲拒绝，丙房地产公司遂拒绝履行商品房买卖合同致双方涉讼。
请根据案情回答下列问题：
答案解析
[要求1]
答案解析：选项A、D，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的,人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外；甲与丙房地产公司之间约定月利率2.2%，年利率为26.4%，因此仅在未超过3.55%*4=14.2%的部分受到法律保护，超出部分的约定无效。选项B，由于约定了利息，因此该借款合同属于有偿合同。选项C，自然人之间借款合同之外的民间借款合同自合同成立时生效，但当事人另有约定或者法律、行政法规另有规定的除外。选项E，民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的借款合同。
[要求2]
答案解析：选项A、C，甲与丙房地产公司约定若将来债权到期，丙房地产公司未能偿还货款及借款本息，则商品房预购合同生效，因此双方订立的商品房预购合同属于附条件法律行为而非附期限法律行为（附始期法律行为）。选项B，甲与丙房地产公司商品房预购合同是借款合同变更的原因。选项D、E，该商品房预购合同自条件成就时生效，其中价款包含的高额利息不会导致合同无效。
[要求3]
答案解析：选项A，债权让与为双方法律行为，因此要求甲乙就该转让达成合意。选项B、C，债权让与合同的生效要件：①存在有效债权（选项B）；②让与人对被让与的债权享有处分权（选项C）；③被让与的债权具有可转让性；④法律、行政法规规定债权让与合同应当办理批准、登记等手续才能生效的，当事人须办理相应的手续。选项D，债权让与以通知债务人为对债务人生效的要件，不需要征得债务人同意。选项E，《民法典》545条新增了第二款：当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。按照最高法和全国人大法工委的观点：即便债权人与债务人约定金钱债权不可转让，不论受让人是否善意，都能取得债权，债务人不能对受让人主张债权禁止转让的抗辩，债务人因此所遭受的损失，有权请求让与人承担违约赔偿责任。
[要求4]
答案解析：选项A、E，以应收账款出质的，质权自办理出质登记时设立。选项B、C和D，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。该处分行为，包括转移不动产所有权、设定建设用地使用权、设定地役权、设定抵押权等行为。
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