题目
[组合题]2016年3月3日，甲、乙订立合同约定：甲将一套自有住房以市场价的80%出售给乙；甲为乙办理所有权转移登记，但由甲继续租住，5年后再向乙交付。2016年3月9日，甲为已付清房款的乙办理了房屋过户登记。之后不久，甲拟赴国外探望女儿，于2016年5月6日将该房屋转租给丙，月租金5000元，租期3年。2016年10月10日，乙与丁银行签订借款合同和抵押合同，以上述住房作抵押，向丁银行贷款100万元，贷款期限1年。10月18日，双方办理了房屋抵押登记。2017年8月8日，乙将上述住房出售给戊。双方订立买卖合同后，戊即支付了全部房款。因丙以租期尚未届满为由拒绝搬离，致乙无法向戊交付住房。乙也未为戊办理房屋过户登记。2017年10月10日，借款到期。因乙不能清偿，丁银行欲行使抵押权。
[要求1]下列关于甲、乙之间合同约定的效力及案涉房屋权属变动的说法中，正确的有（ ）。
[要求2]下列关于甲、丙之间房屋租赁合同的形式和效力的说法中，正确的有（ ）。
[要求3]下列关于乙、丁银行之间房屋抵押合同、抵押权生效时间及抵押权行使的说法中，正确的有（ ）。
[要求4]若戊提起诉讼，则下列诉讼请求中，能获得法院支持的有（ ）。
- A、请求丙搬离房屋
- B、请求乙办理房屋过户登记
- C、请求乙承担违约责任
- D、请求解除戊与乙之间房屋买卖合同
- E、请求乙交付房屋
本题来源：2018年税务师《涉税服务相关法律》真题
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答案解析
[要求1]
答案：
B,C,E
答案解析：选项ACD：基于法律行为的不动产物权变动，以登记为生效要件；选项B：租赁合同中，租期可由当事人约定，但约定的租期不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租期为6个月以上的，应订立书面合同；未采用书面形式的，视为不定期租赁；选项E：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
[要求2]
答案：
A,B,C,E
答案解析：选项AB：租期为6个月以上的，应订立书面合同，未采用书面形式的，视为不定期租赁，任何一方当事人可以随时解除合同；选项CD：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；选项E：因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
[要求3]
答案：
A,C,E
答案解析：选项AB：不动产抵押自办理登记时设立抵押权。选项CD：抵押权人在债务履行期届满后未获清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。2017年10月10日，乙欠丁银行的债务即到期，丁银行可以行使抵押权。选项E：抵押合同自成立时生效，不以抵押权办理登记为生效要件。
[要求4]
答案：
C,D
答案解析：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效，但是合同有效，受让人戊可以请求乙承担不能履行合同的违约责任，解除合同。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
B
答案解析：因《企业破产法》规定的无效行为、可撤销行为而取得的债务人财产，管理人有权追回。
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第2题
答案解析
答案：
D
答案解析：选项ABD：单方法律行为，是仅由行为人一方的意思表示构成的行为。捡回旧电视机、抛弃旧电视机根据单方的意思表示即可成立。双方法律行为，是双方行为人相向的意思表示达成一致方可成立的法律行为，如赠与。选项C：遗嘱继承关系的发生，既要有有效的立遗嘱行为，又要有遗嘱人死亡的事件。立遗嘱行为与遗嘱人死亡是两个法律事实，即为引起遗嘱继承关系发生的法律事实构成。
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第3题
答案解析
答案：
B
答案解析：选项A：玩忽职守罪的犯罪主体是国家机关工作人员。选项B：徇私舞弊发售发票、抵扣税款、出口退税罪，是指“税务机关的工作人员”违反法律、行政法规的规定，在办理发售发票、抵扣税款、出口退税工作中徇私舞弊，致使国家利益遭受重大损失的行为。选项C：违法提供出口退税凭证罪的犯罪主体是海关、外汇管理等国家机关工作人员。选项D：徇私舞弊不移交刑事案件罪的犯罪主体是行政执法人员。
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第4题
答案解析
答案：
D
答案解析：选项AC：基于事实行为而原始取得权利。选项B：基于法律的直接规定而原始取得权利。
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第5题
答案解析
答案：
B
答案解析：选项A：授权委托书仅写“全权代理”而无具体授权的，诉讼代理人无权代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提出反诉或者提起上诉。选项B：辞却或解除委托，当事人必须书面告知人民法院，并由人民法院通知对方当事人，否则，不发生辞却或解除的效力。选项C：“委托代理人”死亡的，委托诉讼代理权随之消灭（“委托人死亡”的，委托代理权并不当然消灭）。选项D：无诉讼行为能力人由他的监护人作为法定代理人代为诉讼。
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