剩余9期租赁付款额=12×9=108（万元），租赁负债=剩余9期租赁付款额的现值=12×（P/A, 5%,9）=12×7.1078 = 85.29（万元），使用权资产的初始成本=12（第1年的付款额）+85.29（租赁负债）+5（初始直接费用）-1（租赁激励中的佣金）= 101.29（万元）。承租人发生的租赁资产改良支出（如装修费）不属于使用权资产，应记入“长期待摊费用”科目。相关会计分录如下：

支付租赁初始相关款项时：

借：使用权资产102.29

　　租赁负债——未确认融资费用22.71

　贷：租赁负债——租赁付款额108

　　　银行存款（12+5）17

确认租赁激励时：

借：其他应收款/银行存款3

　贷：使用权资产1（租赁激励）

　　　长期待摊费用2

租赁负债＝100×（P/A，10%，3）＝248.69（万元）

使用权资产＝248.69+0+0+0＝248.69（万元）

2021年1月1日，相关会计分录如下：

借：使用权资产248.69

       租赁负债——未确认融资费用51.31

　贷：租赁负债——租赁付款额300

2021年12月31日，相关会计分录如下：

借：管理费用（248.69÷3）82.90

　贷：使用权资产累计折旧82.90

借：财务费用24.87

  贷：租赁负债——未确认融资费用（248.69×10%）24.87

借：租赁负债——租赁付款额100

  贷：银行存款100

2021年12月31日，租赁负债摊余成本＝248.69+24.87－100＝173.56（万元）

2022年12月31日，相关会计分录如下：

借：管理费用82.90

　贷：使用权资产累计折旧82.90

借：财务费用17.36

  贷：租赁负债——未确认融资费用（173.56×10%）17.36

借：租赁负债——租赁付款额100

  贷：银行存款100

2022年12月31日，租赁负债摊余成本＝173.56+17.36－100＝90.92（万元）

2023年12月31日，相关会计分录如下：

借：管理费用82.89

　贷：使用权资产累计折旧82.89

借：财务费用9.08

  贷：租赁负债——未确认融资费用（51.31-24.87-17.36）9.08

借：租赁负债——租赁付款额100

  贷：银行存款100

借：使用权资产累计折旧248.69 

  贷：使用权资产248.69

在租赁期开始日后，承租人应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》规定，确定使用权资产是否发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。使用权资产减值准备一旦计提，不得转回。