题目
[不定项选择题]甲公司与某机场运营商(供应商)签订了使用机场某处空间用于经营免税店的三年期合同。合同规定了空间的大小,以及空间可位于机场内的任一登机区域。在使用期内,供应商有权随时变更分配给甲公司的空间的位置。供应商变更客户空间位置的相关成本极小;甲公司使用(自有的)易于移动的售货亭销售商品。机场有很多符合合同规定空间的区域可供使用。下列表述中正确的有(    )。
  • A.该合同包含租用机场空间的三年期租赁合同
  • B.分配给甲公司的空间的位置属于已识别资产
  • C.该合同不包含租赁
  • D.供应商有替换客户所使用空间的实质性权利
答案解析
答案: C,D
答案解析:租赁的界定应当满足三要素:(1)存在一定期间;(2)存在已识别资产;(3)资产供应方向客户转移对已识别资产使用权的控制。即使合同已对资产进行指定,但如果资产供应方在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换权,则该资产不属于已识别资产。在整个使用期内,供应商有能力变更客户使用的空间。且变更客户所使用空间的相关成本极小,供应商有动力变更客户使用的空间。供应商有对该资产的实质性替换权,则该资产不属于已识别资产,合同不存在租赁。选项A、B不当选,选项C、D当选。
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本题来源:第一节 租赁概述
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拓展练习
第1题
[单选题]下列关于租赁的识别说法中,不正确的是( )。
  • A.租赁的主要特征是转移所有权,且这种转移需要对方付出合同对价
  • B.租赁是指在一定期间内,出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同
  • C.一项合同被分类为租赁需满足存在一定期间的要素。在合同中,“一定期间”可以表述为已识别资产的使用量
  • D.出租人授予的知识产权许可,适用于《企业会计准则第14号——收入》准则
答案解析
答案: A
答案解析:选项A,租赁主要特征是转移使用权的控制,而不是所有权,选项A不正确。
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第2题
[不定项选择题]一项合同要被划分为租赁,必须满足的条件有(     )。
  • A.租赁合同存在一定的期间
  • B.合同的签订将导致标的资产所有权的变更
  • C.租赁合同存在已识别的资产
  • D.资产供应方向客户转移对已识别资产使用权的控制
答案解析
答案: A,C,D
答案解析:一项合同要被划分为租赁,必须满足的条件包括:(1)租赁合同存在一定的期间;(2)租赁合同存在已识别的资产;(3)资产供应方向客户转移对已识别资产使用权的控制。
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第3题
[单选题]2021年12月4日,甲公司和乙公司签订租赁协议,租入乙公司面积为100平方米的商铺进行时装出售,租赁期为2年,每月租金为3万元,约定2022-2023年每年年末支付当年租金。乙公司于2022年1月1日将房屋钥匙交付甲公司,甲公司收到钥匙后,开始对商铺进行装修。考虑到装修期甲公司没有实际销售额,乙公司同意给予3个月的免租期,起租日为2022年4月1日。则该项租赁的租赁期开始日为(  )。
  • A.2022年12月31日
  • B.2021年12月4日
  • C.2022年1月1日
  • D.2022年4月1日
答案解析
答案: C
答案解析:租赁期开始日,是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。由于承租人自2022年1月1日起就已拥有对商铺使用权的控制(钥匙交付并对商铺进行装修), 因此租赁期开始日为2022年1月1日,即租赁期包含出租人给予承租人的免租期。
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第4题
[不定项选择题]

下列关于租赁期的说法中,正确的是(  )。

  • A.承租人有终止租赁选择权,但合理确定将不会行使该选择权的,租赁期应当包含终止租赁选择权涵盖的期间
  • B.

    承租人有续租选择权,且合理确定行使该选择权的,租赁期应当包含续租选择权涵盖的期间

  • C.

    在确定租赁期和评估不可撤销租赁期间时,企业应根据租赁条款约定确定可强制执行合同的期间

  • D.

    如果不可撤销的租赁期间发生变化,企业应当修改租赁期

答案解析
答案: A,B,C,D
答案解析:

选项A、B、C、D均当选。


【知识链接】

奇兵制胜2 第81页

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