2020年的资本化期间：2020年1月1日至2020年12月31日。

（1）2020年专门借款利息资本化金额的计算如下：

专门借款利息总金额=2000×8%=160（万元）

闲置资金收益金额=500×0.5%×6=15（万元）

2020年专门借款利息资本化金额＝160－15＝145（万元）

（2）2020年一般借款利息资本化金额的计算如下：

占用了一般借款资金的资产支出加权平均数＝2500×6/12＝1250（万元）

一般借款加权平均年资本化率＝（2500×6%＋2000×10%）/（2500＋2000）＝7.78%

2020年一般借款利息资本化金额＝1250×7.78%＝97.25（万元）

（3）2020年借款利息资本化金额＝145＋97.25＝242.25（万元）

【知识链接】 在计算专门借款和一般借款利息资本化金额时，要按照下面公式分别来计算：

专门借款利息资本化金额=专门借款资本化期间内总的利息－尚未动用的借款金额存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益

一般借款利息费用的资本化金额＝累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数×所占用一般借款的资本化率

（1）如果所占用的一般借款只有1笔，则一般借款的资本化率就是该笔借款的利率，无需计算资本化率；

（2）如果所占用的一般借款在2笔或2笔以上，需要计算加权平均资本化率：

加权平均资本化率＝所占用的一般借款在当期实际发生的利息总额/所占用的一般借款本金加权平均数

（1）与专门借款利息相关的会计分录如下：

借：在建工程145

　　银行存款15

　贷：长期借款——应计利息160

（2）与一般借款利息相关的会计分录如下：

借：在建工程97.25

　　财务费用（150+200-97.25）252.75

　贷：长期借款——应计利息（2500×6%）150

　　　应付债券——应计利息（2000×10%）200

 以上两笔分录可合并书写，具体如下：

借：在建工程（145+97.25）242.25
      银行存款15
      财务费用252.75
   贷：长期借款——应计利息（160+150）310

　　   应付债券——应计利息200

投资性房地产的入账价值＝工程支出+借款利息资本化金额=1500+3000＋242.25＝4742.25（万元）

借：投资性房地产一一成本4742.25
   贷：在建工程4742.25

【知识链接】自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。采用成本模式进行后续计量的，应按照确定的自行建造投资性房地产成本，借记“投资性房地产”科目，贷记“在建工程”或“开发产品”科目。采用公允价值模式进行后续计量的，应按照确定的自行建造投资性房地产成本，借记“投资性房地产——成本”科目，贷记“在建工程”或“开发产品”科目。

借：银行存款300
   贷：其他业务收入300
借：投资性房地产一一公允价值变动（5000-4742.25）257.75
   贷：公允价值变动损益257.75

借：银行存款5100
   贷：其他业务收入5100
借：其他业务成本5000
   贷：投资性房地产一一成本4742.25
                              一一公允价值变动257.75
借：公允价值变动损益257.75
   贷：其他业务成本257.75