地役权是什么意思？地役权什么时候设立

在日常生活中，相邻不动产的利用常面临各类需求，比如为通行便利借用邻居土地、为保持视野限制周边建筑高度，这些场景背后，往往涉及一项重要的用益物权——地役权。那么，地役权是什么意思？地役权什么时候设立？接下来让之了君带领大家了解。

一、地役权是什么意思？

地役权，是指因通行、取水、排水、铺设管线等需要，利用他人的不动产或者限制他人不动产的利用，以提高自己的不动产的便利与效益的权利。其实质是一种为增加自己土地的利用价值而支配他人土地的他物权。其中因使用他人土地而获便利的土地称之为需役地，为他人土地的便利而被使用的土地称之为供役地。

二、地役权什么时候设立？

依据我国现行的相关法律法规，地役权自地役权合同正式生效的那刻起即已设立。而地役权合同的成立则需要以双方当事人在文件上共同签署姓名、加盖公司公章或留下指纹之刻为确定标准。值得注意的是，根据我国法律的明确规定，如果合同的执行当事人有进行登记的意愿和需求，他们可以向有关的登记管理机构提出地役权登记的申请；若未取得登记，在面对善意第三方时，其效力将无法得到充分保障。

《民法典》第三百七十四条：

地役权自地役权合同生效时设立。

当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；

未经登记，不得对抗善意第三人。

第五百零二条：

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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