公积金贷款额度计算公式是什么？房贷额度怎么计算

在住房购买过程中，公积金贷款以其较低利率备受青睐。然而，如何精准算出自己能够申请到的公积金贷款额度，成为众多购房者关注焦点。准确知晓房贷额度计算公式，对于合理规划购房预算、制定合适贷款方案意义重大。接下来，之了君将为大家详细剖析。

公积金贷款额度计算公式是什么？

公积金贷款额度的计算方法因地区而异，通常遵循几种常见的计算方式：

1、按照还贷能力计算

个人贷款额度=[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

如果是夫妻双方共同贷款，则公式中的月工资总额和公积金月缴存额需要包含夫妻双方的数据。

2、按照房屋价格计算

贷款额度=房屋价格×贷款成数。贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。例如，购买首套住房的贷款额度通常不高于房屋价格的80%，而购买第二套住房或其他符合条件的情况，贷款额度可能不超过房屋价格的70%。

3、按照贷款最高限额计算

某些地区会设定公积金贷款的最高限额，如单身人士最高可贷40万，夫妻双方最高可贷70万等。

4、按照账户余额计算

个人贷款额度=借款人公积金缴存余额×倍数×缴存时间系数。如果是夫妻双方共同贷款，则贷款额度=（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）×倍数×缴存时间系数。倍数和缴存时间系数可能因地区而异。

综上所述，公积金贷款额度的计算受账户余额、还款能力、房屋总价比例、当地政策上限等多种因素共同作用。购房者在申请贷款前，务必仔细了解当地公积金政策，准确核算自身情况。