投资性房地产初始计量原则是什么？账务处理怎么做呢

在企业财务管理中，投资性房地产的初始计量与账务处理对财务状况呈现至关重要。其计量原则规范入账价值确认，账务处理关乎后续会计核算。之了君将为大家详细解析投资性房地产初始计量原则与账务处理方法，赶快一起来看看吧。

投资性房地产初始计量原则是什么？账务处理怎么做呢

原则：投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

1.外购的投资性房地产的确认和初始计量

（1）成本构成

外购的土地使用权和建筑物，按照取得时的实际成本进行初始计量。取得时的实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。（价税费）

（2）账务处理

①成本模式

借：投资性房地产

  贷：银行存款等

②公允价值模式

借：投资性房地产——成本

  贷：银行存款等

2.自行建造投资性房地产的确认和初始计量

（1）成本构成

自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。

建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。

（2）账务处理

①成本模式

借：投资性房地产

  贷：在建工程/开发产品

②公允价值模式

借：投资性房地产——成本

  贷：在建工程/开发产品

以上便是投资性房地产初始计量原则及账务处理要点。清晰掌握这些内容，能有效提升企业财务处理的规范性与准确性。若还有其他相关疑问，欢迎随时到之了课堂官网与专业的在线客服老师交流探讨。