投资性房地产的后续计量处理原则是什么？账务处理如何进行

在企业财务管理领域，投资性房地产后续计量处理至关重要。它不仅影响企业财务报表数据，也关系到经营决策的准确性。那么，投资性房地产的后续计量处理原则是什么？账务处理又该如何规范进行？之了君将为大家带来详细解析。

投资性房地产的后续计量处理原则是什么？账务处理如何进行

1.成本模式

（1）处理原则

采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照固定资产和无形资产的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销（起止时间相同）；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。

（2）账务处理

①计提折旧或进行摊销时

借：其他业务成本

　贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

②取得租金收入

借：银行存款

　贷：其他业务收入

　　　应交税费——应交增值税（销项税额）

③计提减值准备

借：资产减值损失

　贷：投资性房地产减值准备

注意：

固定资产、无形资产、投资性房地产（成本模式）的减值准备不得转回。

应收款项、存货的减值准备可以转回。

2.公允价值模式

（1）采用公允价值模式计量的前提条件

企业存在确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：

a.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。（有市场）

b.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。（能获得）

（2）处理原则

投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销，也不计提减值准备，应当以资产负债表日的公允价值计量。

（3）账务处理

①公允价值上升

借：投资性房地产——公允价值变动

　贷：公允价值变动损益

②公允价值下降

借：公允价值变动损益

　贷：投资性房地产——公允价值变动

③取得租金收入

借：银行存款

　贷：其他业务收入

  　　应交税费——应交增值税（销项税额）

3.投资性房地产后续计量模式的变更

（1）企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。

（2）以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。（矮穷矬变高富帅）

（3）已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。（单行线）

成本模式变更为公允价值模式的账务处理：

借：投资性房地产——成本（变更日公允价值）

　　投资性房地产累计折旧（摊销）

　　（原投资性房地产已计提的折旧或摊销）

　　投资性房地产减值准备

　贷：投资性房地产（原价）

　　　利润分配——未分配利润（或借记）

　　　盈余公积（或借记）

注意：涉及所得税影响的，调整递延所得税负债（或递延所得税资产）。

投资性房地产后续计量处理与账务操作，贯穿企业资产管理全程。明晰处理原则与规范账务流程，是企业准确反映资产价值的关键。若屏幕前的你对相关内容还有疑问，可随时与之了君交流探讨。