投资性房地产满足资本化条件后怎么操作？要注意哪些

投资性房地产的资本化后续支出是指在持有期间对投资性房地产进行的改扩建或者装修等支出，这些支出如果满足资本化条件，应当怎么操作？是计入投资性房地产的成本吗？后续操作是什么？有安歇注意事项？关于这些疑问，之了君来详细说一说。

推荐阅读☞投资性房地产的处置原则是什么？投房账务处理怎么操作

投资性房地产满足资本化条件后怎么操作？要注意哪些？

一、投资性房地产满足资本化条件后操作流程

（一）判断资本化条件

支出性质判断：支出应能够直接或间接提高投资性房地产的租赁价值或使用功能，并且需要满足固定资产的确认条件。

金额判断：如果支出金额较大，可能影响投资性房地产的未来使用和价值，应考虑资本化；如果支出金额较小，属于日常维护性质，则应费用化。

（二）会计处理

● 采用成本模式计量

投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应当将其账面价值转入在建工程。发生资本化的改良或装修支出，通过“投资性房地产——在建”科目归集，工程完成后，转入“投资性房地产”科目。

账务处理分录示例：

改扩建开始时：

借：投资性房地产——在建    累计折旧（如有）

       贷：投资性房地产

发生资本化支出时：

借：投资性房地产——在建

       贷：银行存款等

改扩建完成时：

借：投资性房地产

贷：投资性房地产——在建

● 采用公允价值模式计量

投资性房地产进入改扩建或装修阶段，借记“投资性房地产——在建”科目，贷记“投资性房地产——成本”、“投资性房地产——公允价值变动”（或借记）等科目；在工程完成后，转入“投资性房地产——成本”科目。

（三）后续计量

成本模式计量：资本化后续支出计入投资性房地产的成本后，后续计量按照成本模式进行，不计提折旧或摊销。

公允价值模式计量：资本化后续支出计入投资性房地产的成本后，后续计量按照公允价值模式进行，公允价值变动计入当期损益。

二、注意事项

（一）资本化与费用化区分

资本化条件：支出应能够直接或间接提高投资性房地产的租赁价值或使用功能，并且需要满足固定资产的确认条件。

费用化条件：不满足资本化条件的支出，如日常维护支出，应当在发生时计入当期损益，借记“其他业务成本”等科目。

（二）税务处理

改良或装修支出：如果满足固定资产确认条件，可以作为固定资产进行税务处理，按照固定资产的有关规定进行摊销和折旧。

维修支出：通常在发生时直接计入当期费用，作为成本费用在企业所得税前扣除。

更新改造支出：如果更新改造后的资产能够独立产生现金流量，可以作为新的固定资产进行税务处理，按照固定资产的有关规定进行摊销和折旧。

（三）后续收益确认

成本模式计量：后续资本化支出计入投资性房地产的成本，后续期间产生的租金收入等收益在满足收入确认条件时确认收益，同时将对应的成本摊销计入当期损益。

公允价值模式计量：后续资本化支出计入投资性房地产的公允价值变动，后续期间产生的租金收入等收益在满足收入确认条件时确认收益，同时将对应的公允价值变动损益转入当期损益。

以上就是关于投资性房地产满足资本化条件后怎么操作、要注意哪些的分享，可供大家阅读。投资性房地产的资本化后续支出操作需要严格按照会计准则进行，区分资本化与费用化条件，并注意后续计量和税务处理。如果大家对于投资性房地产满足资本化条件还有疑问，或想要针对性学习提升会计实际操作能力，可以来之了课堂咨询和学习，有专业老师为大家答疑解惑。