个人买卖住房双方涉及哪些税费？双方交易过程中税费该怎么缴

在买卖房屋的过程中，您是否也经常有这样的疑惑：个人买卖住房双方涉及哪些税费？双方交易过程中税费该怎么缴？关于这些，之了君就带大家一起去看看南京税务发布的个人买房卖房如何缴税，以下是详细内容：

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个人买卖住房双方涉及这些税费：

买方(受让方)：契税、印花税

卖方(转让方)：增值税及附加 (城市维护建设税 、 教育费附加、地方教育附加)、个人所得税、土地增值税、印花税

双方交易过程中税费缴纳：

● 契税：

应纳税额=计税价格x适用税率

注：

①计征契税的成交价格不含增值税。

②家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。

● 印花税：

个人销售或购买住房暂免征收印花税。

● 增值税及附加（增值税、城市维护建设税教育费附加、地方教育附加）

● 个人所得税

住房购买不满2年：

住房购买满2年(含2年)不满5年：

住房购买满5年(含5年)：

● 土地增值税

个人销售住房暂免征收土地增值税。

● 印花税

个人销售或购买住房暂免征收印花税。

注意事项

①转让住房过程中缴纳的税金是指:纳税人在转让住房时实际缴纳的城市维护建设税教育费附加、土地增值税、印花税等税金;合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

②个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。

③“家庭唯一生活用房"是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。

④自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税(不含水资源税)城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

⑤自2022年10月1日至2025年12月31对出售自有住房并在现住房出售后1年内日在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。

以上就是之了君和大家分享的“个人买卖住房双方涉及哪些税费、双方交易过程中税费该怎么缴”的相关实操问答，可供大家阅读。如果大家对于购房需要缴纳的税费还有疑问，或想要针对性提升会计实际操作能力，可以来之了课堂咨询和学习，有专业老师为大家答疑解惑。